怎么处理商品房面积误差太大的问题

发布时间： 2013-12-05 09:57:27

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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怎么处理商品房面积误差太大的问题

根据商品房买卖的有关司法解释，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则原则处理。

2008年，万某购买了某开发商开发的一套复式商品房，双方签订了商品房预售合同。根据合同约定，该房为六、七两层，四室两厅两卫结构，建筑面积181.24平方米，层高2.9米，价款以建筑面积计算，每平米为1272.15元，总价230000元。签订合同时万某依约定履行了付款义务。但交房后万某发现交付房屋比合同约定少了一间卧室，另外七层净高只有2.7米，且交付面积经房管局测量只有160.02平米。后经过协商，开发商将该房的隔壁一套房的一间卧室改建给了万某，万某表示同意继续履行合同。但在房屋层高补偿和面积差异处理方式上双方始终不能达成一致意见。为此，万某将开发商告上了法庭，要求开发商双倍返还差额面积房款并因层高不够赔偿损失10万元。

一审法院认为，开发商交付面积仅有160.02平米，比合同约定的181.24平米少了21.22平米，面积误差比绝对值为11.7%，严重超过了3%的合理范围，作为开发商主观上具有一定过错。虽然双方在合同中对面积差异约定以瑞昌市房地产管理局测量的面积为准，款多退少补。

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