夫妻同还房贷操作有讲究

发布时间： 2016-09-07 12:52:04

来源：楼盘网

分类：购房指南

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如今，太原房地产市场成交中，首改、刚需客户群占绝大多数，因此贷款买房也几乎成为“工薪族”的常见选择。由于不同银行的贷款额度、贷款年限、贷款门槛都有差别，且仅靠夫妻中的一方贷款买房压力稍大，因此，许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。

近日，笔者在走访中发现，这样的贷款操作起来有不少讲究——

主贷次贷有讲究

一般来说，夫妻共同贷款一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是因为仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以选择共同贷款。例如，不少商业银行要求，每个月房贷还贷额不能超过贷款人月收入的一半。按太原市民王先生一套贷款额为60万元的房子来算，20年贷款，月还款额为3926元，此时银行需要还贷人收入在8000元左右才符合要求。王先生月收入为6000元，妻子为4000元，如果以其中一人贷款，压力过大且可能不能通过银行审批，但夫妻二人共同收入达到10000元，超过了每月还款额的两倍，符合了银行发放贷款的基本要求，大大提高了房贷的审批通过率。

在商业银行贷款过程中，共同贷款人要求是贷款人的直系亲属，包括夫妻、子女、父母等，需要确定主贷人、次贷人;而在公积金贷款中，可以有共同贷款人，但不分主贷人和次贷人。

在商业银行贷款中，确定主贷人和次贷人需要根据不同情况而定。一般情况下，主贷人应选择夫妻间收入较高且稳定者。由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在不良记录都会影响到房贷审批。“需要注意的是，主贷人有不良征信记录，会直接影响银行受理贷款申请的审批;即便通过审批，贷款额度及利率优惠也会受到影响。”中国工商银行山西省分行个贷部张先生表示，“如果是次贷人有不良记录，主贷人信用良好，那么需要其在银行贷款申请之前还清欠款及滞纳罚金，这样即使贷款额度及利率优惠受到一些影响，但总体审批通过率较高。”

“申贷”双方需到场签约

在买房过程中，以夫妻名义共同申请贷款，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要共同还贷人双方同时到场。一般情况下，共同买房时房屋产权证上需登记双方姓名，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

山西中伦文德律师事务所律师李宁表示，根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，属于共同共有或是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上标明，因此，办理此类事务需要双方到场签字确认。但如果一方无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

笔者了解到，在签订住房贷款合同的时候，贷款人还可以购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险简称房贷综合险或房贷险，包括财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，还贷保证责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况，若是贷款人发生意外导致死亡或是伤残，保险公司将承担剩余的还贷责任。

责任编辑： wlmqadmin

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