乌市公租房分档计租、分级补贴方案出炉 这些你该知道

楼盘网乌鲁木齐站讯 据悉，8月30日，乌市公共租赁住房分档计租、分级补贴方案出炉，9月1日起正式实施。这项利民政策的实施，将规范公租房租金管理，使租金标准制度合理化，一定程度上减轻了公租房承租家庭的租金负担。

关键点一：标准租金核定

公租房标准租金的核定，是由市发展和改革部门会同市财政、市住房保障管理部门，根据乌市经济社会发展水平、供应对象支付能力及市场租金等因素，采取“一项目一核定”的办法，按照适当低于市场租金的水平确定标准租金。标准租金实行动态调整，每两年向社会公布一次。

关键点二：依收入分为6档

按照规定，依据承租家庭的人均月收入与市政府公布的保障性住房申请家庭收入标准，核定分为六档。

1档：民政部门认定的城市最低生活保障家庭。

2档：人均月收入高于低保标准(不含)少于低保标准2倍(含)且家庭成员均为本市城镇户籍的低收入保障家庭。

3档：一是人均月收入二档以下非本市城镇户籍的保障家庭;二是人均月收入高于二档(不含)且少于低保标准2倍与平均值之和(含)的保障家庭。

4档：人均月收入高于三档(不含)且少于三档与平均值之和(含)的保障家庭。

5档：人均月收入高于四档(不含)且少于四档与平均值之和(含)的保障家庭。

6档：人均月收入高于五档(不含)且少于市政府当年公布的申请保障性住房收入标准。

平均值=(市政府当年公布的申请保障性住房收入标准-民政部门当年公布的低保标准×2)÷4

关键点三：分档计租

由政府直接投资建设或由政府成立的保障性住房投资运营机构投资建设并负责运营管理的公租房，按照分档计租方式缴纳租金。

1档租金： 0.98元/月·平方米

2档租金： 1.8元/月·平方米

3档租金： 标准租金×50%

4档租金： 标准租金×70%

5档租金： 标准租金×90%

6档租金： 标准租金

注：一档租金、二档租金适用于本市城镇户籍的低保、低收入家庭。三档租金至六档租金适用于本市城镇户籍的中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员家庭。

关键点四：面积上限60平方米

公租房分档计租和分级补贴面积标准上限为60平方米，承租家庭所承租房屋建筑面积小于上限标准的，按实际面积计算。超过上限标准的，超出部分按标准租金计算。

关键点五：分级补贴

企事业单位和其他组织投资建设、按照政府规定持有运营的公租房，租金采取先缴后补方式，按照收入档次，分级补贴。

一级补贴：标准租金与月租金每平方米0.98元的差额部分

二级补贴：标准租金与月租金每平方米1.8元的差额部分

三级补贴：标准租金×50%

四级补贴： 标准租金×30%

五级补贴： 标准租金×10%

六级补贴：标准租金×0%

关键点六：分级补贴每半年核发一次

分级补贴每半年核发一次，市财政部门依据市住房保障管理部门核定的分级补贴金额拨付，市住房保障管理部门委托区(县)建设局(或住房保障管理部门)将补贴直接拨付到公租房承租家庭提供的银行卡内。

申请分级补贴的保障家庭，需向住房保障部门提交前6 个月缴纳租金凭证的原件、复印件;公租房申请人的银行卡原件、复印件及银行存取款凭证办理。

关键点七：合同及期满租金调整事宜

新老政策衔接，对已取得原廉租住房的承租家庭，在合同期内，按原租金执行。

对已取得公租房的承租家庭，在合同期内，申请按本通知有关政策执行的，需向户籍所在地社区提交申请之日前6个月的家庭月收入证明，经审核符合规定的重新签订《乌鲁木齐市公共租赁住房租赁合同》，缴纳租金。

《乌鲁木齐市公共租赁住房租赁合同》签订期限为3年，合同期满，经审核超出保障房收入标准需要退出公租房的家庭，可给予3个月过渡期，过渡期内按标准租金计租，超过过渡期的，按标准租金上浮20%收取租金。

已承租公租房的保障家庭，按四档(含)以上租金缴纳满1年以上，且符合经济适用住房条件的，可在不退出所承租房屋的情况下，申请转为经济适用住房轮候家庭。在取得经济适用住房后，给予3个月装修期，装修期间按原核定租金计租，超过装修期，按标准租金上浮20%收取租金。之前实行的有关政策与本政策规定不一致的，9月1日后均按此政策执行。