买房第1步 先来了解板楼与塔楼

对于买房新手来说，板楼与塔楼是必须要了解的购房知识。只有先了解了板楼与塔楼，清楚他们的优缺点，确认了自己所喜欢的建筑类型。接下来才可以去对楼盘的位置、户型进行选定。

什么是板楼?什么是塔楼?

板楼，板楼一般建筑层数不会超过12层(特殊情况除外)。板楼一般是1梯2户。有两种类型，第一种是长走廊式，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，平面的长度明显大于宽度。

塔楼，塔楼这种楼房的高度一般是从12层到35层，或者超过35层的超高层。塔楼一般是1梯4户到1梯12户。从平面图上看，塔楼是若干户(≥4户)共同围绕电梯形成的楼房，平面的长度和宽度大致相同。

板楼四大优点

1、南北通透，采光通风性较强：板式住宅多是正南北方向，南北通透，便于采光与通风。户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。

2、板楼居住性强：板楼一般为1梯2户设计，住户不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本不高:板楼的管理成本普遍较低廉，6层以下板式住宅可以不设电梯(特殊情况除外)，不设变频供水系统，外墙粉刷在内的日常维护费用相比较便宜。

4、住户使用率很高:板楼住宅使用率通常高达90%以上，同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平米。

板楼的两项缺点

1、建筑密度低，房价高:板楼社区多属低层低密度，容积率较低，虽然居住舒适很强，但是房价也会很高。

2、户型格局不宜改造：板楼，特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体是承重墙，不可以变化，可改造性较差。

塔楼的四大优势

1、节约土地资源，房价较低：塔楼社区的建筑密度较高，节约土地资源，房价也相对较低。

2、空间结构灵活，宜于改造：塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，灵活分割户型，可改造性较强。

3、结构强度高，抗震性好：塔楼由于层高较高，采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度高，抗震性与安全性很好。

4、居高望远，视野开阔：塔楼楼层较高，视野开阔，可尽览都市美景。

塔楼的两项缺点

1、均好性差，居住密度高：塔楼每层的住户在4-12户之间。塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件较差，塔楼社区居住人口较多，居住环境也不如板楼优越。

2、使用率不高，存在灰色空间：塔楼户型的使用率普遍低于板楼10%左右，部分户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。