前11个月乌鲁木齐市卖了4万套住房 均价约6000元

    前11月乌鲁木齐市卖了4万套住房

　　均价约6000元 90平方米以上大户型超八成

　　今年前11个月，乌鲁木齐市商品住房共卖出42113套，均价每平方米为6090.23元。12月18日，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局发布前11月房地产市场数据，各类户型中，90—120平方米户型住宅最受欢迎，占到了总成交量的四成多。

　　据了解，今年前11月，乌鲁木齐市商品住房登记成交457万余平方米，42113套，成交总额为278.49亿元，成交均价为6090.23元/平方米。

　　从目前完成的销售面积看，2016年前11月商品住房登记成交面积，要比2015年同期商品住宅完成销售的530.36万平方米，减少了73.08万平方米。此外，2015年乌鲁木齐新建商品房登记成交65519套，曾创下历史新高，而2016年前11月商品住房登记成交42113套，虽然还有12月份的数据尚未统计，但显然难以达到去年的销量。

　　从公布的价格数据看，2016年前11月乌鲁木齐市商品住房均价每平方米为6090.23元，该价格包括了新建商品住宅和二手住宅价格，而2015年乌鲁木齐市新建商品住宅签约均价为5564元/平方米。

　　记者了解到，乌鲁木齐市今年前11个月的房产销售中，刚刚过去的11月逆势上扬，打破了以往的“金九银十”销售惯例，成为一年当中相当耀眼的月份。数据显示，当月商品住宅登记成交67.32万平方米，比9月增长19.98%，比10月增长31.31%，将“金九银十”都甩在了后面。而往年销售中，11月楼市开始进入淡季，这种“淡转旺”的突变，从一个侧面反映出首府去库存取得了不错的效果。

　　分析认为，之所以11月份销量攀高，是因为政府对购买新建商品房的契税补贴政策即将到12月31日结束，在一定程度上刺激了市民的购房需求。此外，个人住房公积金贷款最高额度由40万提升到50万、近期推出的购房活动等来自政府多方面的去库存举措，吸引了市民对楼市的关注，为11月注入了活力，刺激购房需求。

大户型最受欢迎

　　10年前，90平方米以下的中小户型最受欢迎，如今随着收入的增加及购房市场从刚需群体向改善群体转移，90平方米以上的大户型房则越来越受到青睐。统计数据显示，90平方米以上商品住宅成交373.65万平方米，占比81.71%。

　　据了解，买房群体中通常分为“刚性”和“改善”性需求两类，也就是常说的“刚需族”和“改善族”。前者指的是楼市购买力最真实的群体，包括首次买房人群、婚房主力人群等，以80、90后所占比例最大。而“改善族”多指已具有一定的收入基础，有更高住房需求的群体，这类人群多以35岁以上的中青年为主，70后是群体主力。

　　前11月，乌鲁木齐改善型商品住宅中，90—120平方米的商品住宅成交19436套，占整个商品住房销售量4成多，是面积分类中最大的一部分。从这个数据也可以看出，乌鲁木齐市住房需求中“改善族”是购房主力。

　　外地人购房量大

　　在乌鲁木齐购房的群体中，外地人多还是本地人多呢？数据显示，单从购房面积来说，外地人群购买量是本地人的两倍。

　　外地人买房比本地人多的现象，分析认为主要是在国家“一路一带”的宏观战略下，将形成以乌鲁木齐为“尖端”、库尔勒、喀什为两大支撑的“A”字形发展格局，这为乌鲁木齐的发展提供了强大支持，也吸引了外省人对新疆乌鲁木齐的关注。此外，乌鲁木齐出台的契税减免、支持农业转移人口等新市民购房，鼓励其落户城镇、放宽购房落户条件等政策措施的出台，也吸引了疆外群体来乌购房