2016年乌鲁木齐商品房成交62682套均价6625元/平米

发布时间： 2017-01-19 20:08:56

来源：安居365

分类：本地楼市

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　　安居365讯日前，记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉，2016年首府房地产市场运行稳中有升，在自治区、乌鲁木齐市相继出台多项利好政策的大背景下，“去库存”工作取得了阶段性成果，当年商品房成交量达62682套，成交均价为6625.56元/平米，其中90㎡-120㎡的改善型商品住宅的需求持续上升，占总成交量的45.68%。(数据统计标准为2016年自然年自然月)

　　改善型住宅唱主角

　　在商品住宅成交方面，2016年全年成交51227套，成交均价6118.51元/平米。90㎡以下商品住宅(刚性需求)成交量占比为25.55%;90平米以上改善型商品住宅成交量占比74.45%。改善型商品住宅中，90-120㎡商品住宅的需求回升较快，累计成交面积为23398套,占比为45.68%;120-144㎡以上商品住宅需求亦较大累计成交10725套，占比20.94%;144-180平米累计成交2698套，占比5.27%;180平米以上超大户型成交1317套，占比2.57%。

　　去年12月底，记者在首府多家楼盘的销售中心里发现，不少消费者都表示将赶在12月31日前进行商品房买卖合同的签订，一来能省一笔契税，二来可以赶在年底争取一些优惠。记者同时发现，以大面积、高品质为特色的改善型住宅日渐成为主打产品，超已成为市场成交主力。与刚需产品相比，改善型住宅更注重建筑风格、户型设计、环境配套以及物业服务等。“房子面积大一些，能满足我们一家四口的居住需要，周边的生活配套要尽量齐全，交通要方便……”正在考虑购置新房的市民杜女士告诉记者，她心目中的目标楼盘位于天山区、水区一带，这样既可保证上班时花在路上的时间较少，同时距离现在居住的小区也不太远。记者发稿前曾联系杜女士了解置业情况，可喜的是，她已在去年年底成功购房。

　　去年十二月楼市太抢眼

　　像杜女士这样，赶在12月底前进行置业的消费者不在少数，而减免契税是刺激大众置业的不二理由，大量消费者其中签约，以至于各家房企销售案场都忙得不亦乐乎。

　　乌鲁木齐住房保障和房产管理局分析人士认为，根据往年销售情况来看，12月作为一年的收尾月份往往处于淡季。但2016年12月首府楼市表现不俗，其中12月商品住宅成交101.64万平方米，销售面积与11月相比大幅上涨，增长了58.83%(2016年11月住宅销售已打破“金九银十”的销售惯例)。12月首府住房销售了不降反升的背后，是政府对购买新建商品房的契税补贴政策即将到期的反应，该政策在一定程度上刺激了市民的购房需求，另外，住房公积金政策的放宽也无形之中促进了销量的提升。值得一提的是，晚报和房产局推出的“购房季”系列优惠活动，在释放市场正面信息、提振投资和消费信心的同时，在一定程度上也刺激了购房需求。

　　十个买房人七个非本地

　　非乌市消费者买房比例逐年攀升

　　记者从乌鲁木齐住房保障和房产管理局获悉，依据身份证所在地信息统计，2016年1月-12月，本市人群购买房屋占比为29.66%(2015年为37.10%)。非本市人群购买房屋占比70.34%(2015年为62.9%)。其中，北疆人群购买占比为21.64%(2015为20.34%);南疆人群购买占比为9.94%(2015年为8.45%);外省人群购买占比为31.53%(2015年为26.55%)。以上数据显示，乌鲁木齐对非本市购房人群的吸引力较强，购买人群占比为70.34%，较2015年62.9%比例明显上升。

　　为何近两年外地人口来乌鲁木齐置业的比例持续升高?业内人士表示，在一带一路发展的大背景下，乌鲁木齐正在迎来前所未有的历史发展机遇，社会稳定团结、经济发展迅速、基础设施建设加快、旅游市场持续火热……这座国际化现代城市在方方面面都取得了骄人的成绩，这在无形中吸引了大批目光敏锐的人。

　　作为新疆的首府，乌鲁木齐的首府效应也是吸引众多外地人员前来购房的原因，与此同时，在2016年年初，自治区、乌鲁木齐市相继出台多项利好政策，包括购房契税全额补贴、放宽购房落户条件、提持农业转移人口等新市民(包括新就业大学生、流动人口等)购房等政策，吸引了外来人口购房。

　　数据统计时间为20160101至20161231 统计范围包括预售现售数据总和。

　　一、全市商品住宅销售排名(住宅类、不含写字楼、商铺等非住宅面积)

　　销售面积前十名

　　销售金额前十名

　　销售套数前十名

　　二、住宅类按区域划分

　　天山区

　　销售面积前十名

　　销售金额前十名

　　销售套数前十名