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房价起飞这些城市将挤入“新一线” 有你家乡吗?房价大幅下滑 老百姓也不希望看到
记者:近期,多个地方两会定调2017年楼市思路,把握严调控和稳市场、防止“大涨大跌”。此前高层会议也提到,确保房价环比不能涨。在这种大背景下,您觉得这种“紧”调控会持续多长时间?未来调控的大方向是什么?
任兴洲:现在各个地方房地产市场处于稳定状态,这也是意料之中的。自去年930新政以后,20多个城市重启限购、限贷,同时采用“一城一策、因城施策、分类调控”。从目前来看,政策发挥了作用,从1月数据来看,热点城市商品房环比基本止涨,春节期间成交量低迷。但我也不认为所有的城市楼市都是低迷,不能拿一个月数据做全局定调,因为每年春节楼市都相对平淡。
总的来说,中央调控的初衷并不是让房价大幅下滑、让市场崩盘,而是希望它不要过快上涨,保持稳定,即使上涨也是小幅度上涨,过快下跌,也不是老百姓希望看到的,也不是政府希望看到的。用中央经济工作会议的话来说,“房子是用来住的、不是用来炒的”,是挤泡沫,而不是刺泡沫。
2017年的主要任务是建立长效机制,让楼市“稳住”。这就要在供求上下功夫,根据不同地方的行情下不同的“药”,原来供不应求的扩大供给,供过于求的要建设供地面积等。
记者:那么关于建立楼市成效机制,目前有什么进展?近期未看到具体文件或者政策出台。
任兴洲:今年我估计会出台一些长效机制相关的措施。相关部门可能也会推出长效机制的相关措施。现在的楼市调控,和地方政府密切有关,全国不再一刀切了,各个城市情况不一样,长效机制应该怎么建立,可能各城有各自的特点。所以,第一是要建立法律和规则,法律规则体系制度,第二个针对不同城市情况有针对性的精准调控。
记者:提到楼市,最近吵得比较火的是“部分央企未执行退房令”的这个事件,您怎么看? 任兴洲:实际上这个问题为什么议论这么大,是出于对“”的担忧,如果拿地成本越高,房价自然越高。从一些数据来看,由于融资能力和条件差别导致举牌的底气不一样,可能最后拿地的房企央企比重大一些。
一方面应该对市场进行规范,让市场公平竞争,无论是央企还是民企,在一个公平竞争的环境下来拍地。第二,遏制的一个有效措施在规范融资方面得下功夫。比如,近期私募基金禁投16城普通住宅项目等措施,规范房企资金来源和资金的融资方式,让市场更加理性,拿地举牌也更加理性。同时土地出让可能需要调整和改革,存在供需失衡问题,供方只有政府一方,而有大量的需求方,所以一有地容易“一拥而上”,造成。
经济增速6.5%至6.7%合适
记者: 两会即将召开,在去年两会中提出“十三五”时期经济年均增长保持在6.5%以上,当年经济增长预期目标6.5%-7%。那么,您认为今年目标区间为多少?
任兴洲:我认为在6.5%至6.7%是合适的。因为首先我们正面临结构调整,基础还不是很牢固,不能把目标定得过高,让经济绷得很紧,要给经济结构的调整,发展方式的转变和供给侧结构性改革留出空间。
但也不能太低,因为我们有目标,到2020年城乡居民人均收入翻番和全面脱贫。如过没有一定的速度,压力可能比较大。所以既要保持一定的速度,又不能过高,使得改革和经济结构调整空间被压缩。
责任编辑: wlmqadmin
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