涿州、涞水、杭州三城释放强烈信号：房企和炒房者勿挑战底线

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　　本轮楼市加码，市场普遍低估了ZF的决心，最为直接的表现是，他们普遍对“快准狠”的加码预估不足。
　　春节过后，部分城市圈出现了“星星之火”，但在重拳之下，这些区域恐怕很快又要归于平静。
　　3月份刚过去两天，已经有三个城市宣布新措施。县级的有河北保定的涞水县和涿州市。第二天也就是3月2日傍晚，杭州在现有措施基础上再度加码，主要表现有三点：
　　1、将富阳和大江东纳入范围；
　　2、原先本市居民不限套数，新措施要求本地居民家庭不得购买第三套房；
　　3、提高外地人购房门槛，将原先2年内连续1年的社保或缴税提高至3年内连续2年的社保或缴税，仍然只能购买一套。
　　4、原先的首付比例继续执行。
　　该项调整，自3月3日零点后正式生效。
　　杭州突如起来的加码，其实是基于二月份的楼市数据做出的及时调整。2月份杭州二手房成交量环比大幅上涨了61.7%，至8868套，价格也攀升至平均1.8万/平米。而在富阳和大江东，外地购房者比例持续高位运行，已经连续多月超过五成。在这种情况下，杭州亟需做出反应，以抵御楼市重新过热的风险。
　　连续两日，连续三个城市给楼市加码，信号意味十分明显：不要低估ZF的决心，如果数据再度超过容忍范围，不排除及时跟进更严厉的措施。包括杭州在内的三个城市，明显加快了对市场的反应速度。后续资金潮如果涌入其他城市，相信这些城市也会在很短的时间内做出反应。
　　地方应对如此迅速，明显是给投资者的信号，你敢来炒房，我就敢“关门打狗”，不给你留利润空间。
　　而在开发商层面，ZF的果决也对他们形成了巨大压力。为了抑制开发商涨价冲动，很多地方直接祭出限价的绝招，该价格是综合全年楼市的目标而设定的，开发商预售价格一旦超过该价格，将不能预售。
　　但仍有部分开发商为了赚取预期利润，玩起了迂回战术：自卖自买，搞起了“左手倒右手”的游戏，这些新房摇身一变将成为“二手房”，再通过一定渠道按照开发商预期价格卖出去。
　　不过因为“满五唯一”和“满二”的存在，开发商也要承当不少的税费成本。如果打算自持两年以上绕过增值税和个税，那么对于惯用“高周转”模式的开发商来说，现金流将成为他们更大的压力。
　　还有些开发商为了尽快完成销售目标，大规模鼓励购房者以公司名义买房，这是明目张胆的转嫁风险之举，一旦完成交易，后续所谓公司名下实为个人明显的房产将成为购房者烫手的山芋。一旦纠纷出现，开发商们也难逃惩罚。至于那些胆儿肥的购房者也会面临资金风险。
　　2017年的楼市，是裁判员和运动员较量的关键之年，作为运动员的开发商想合理利用规则来挑战作为裁判员的ZF的底线，势必会引发ZF新的打压。“稳”字压倒一切，开发商们，特别是对于那些缺乏足够资本应对政策波动风险的中小开发商们，不应心存侥幸。
　　观察君认为，目前楼市短期小范围内的炒作仍然活跃，主要原因是长效机制尚未真正落地，市场有试探政策底线的冲动。
　　虽然各地反应够迅速，但这种反映仍凸显政策的滞后性。在这种情况下，长效机制应该尽快拿出个顶层方案，至于细则可以在后续慢慢落实，这样既能够让开发商断了剑走偏锋的念想，也可以让购房者看到高层的决心，做出相对理性且长远的选择。