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售卖房子如何增值 做好这五件事必不可少下一篇
乌鲁木齐买房贷款怎么选银行?房贷收紧后要了解这6点买房对大多数人来说是一笔不小的开支,选区域、楼盘,实地探访、看户型、签合同等等,对于初次购房的“小白”来说有些复杂,遇到问题常手足无措,今天,小编给大家安利一个置业指南,手把手教你如何买房防忽悠!
买房困境: 延期交房
楼盘网支招:尽量选择口碑较好,品牌较大的开发商,这样的开发商更有保障一些,其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。
买房困境:房屋质量问题
楼盘网支招:在买房前,要选择信得过的开发商;看房买房时,在开发商允许的情况下,可以带专业的人士来检验房屋的质量。一旦市民发现房屋质量方面的问题,可以先找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
买房困境:擅自更改规划
楼盘网支招:注意要求开发商把对于小区规划的具体内容写进合同,即使出了问题,也能维权成功。当开发商只办完了规划变更手续,但并没有开始实际的建设行动时,被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请,要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。当建设行为已经开始或完成,被侵权的业主可以通过法律手段,要求开发商停止建设,并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的,要求开发商赔偿损失或退房。
买房困境:面积缩水
楼盘网支招:买房时,确保合同上的建筑面积与产权面积一致,不仅要写清楚总价和面积,还要写清楚房屋单价,有必要在现场勘查时做简单测量。维权时合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,买受人同意继续履行合同,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
买房困境:附条件交房
楼盘网支招:一些开发商在交房时,往往提出一些无理的要求。如先交房后验房,先交费用或者先签订免责条款补充协议才给钥匙。对开发商提取的不合理要求,业主千万不能答应,必要时,业主们要团结一致,共同维护自己的权益。
一年一度的315已经过去,但消费维权的路还任重道远。
责任编辑: wlmqadmin
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