乌鲁木齐到底藏了多少隐形富豪?

[导读]乌鲁木齐整体楼市成交看涨，2017年前4月成交量高于去年同期，据国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨了0.5%，同比上涨0.2%

进入5月下旬，乌鲁木齐整体楼市成交看涨，2017年前4月成交量高于去年同期，据国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨了0.5%，同比上涨0.2%，时隔3年，乌鲁木齐市房价再现环比同比双涨。

从开年以来乌鲁木齐住宅成交细分情况来看，住宅走量较好的商品房型以70-90㎡刚需小户型和100-120㎡改善型三房居多，买房主力人群为85后和90后。

尽管刚需和刚改房源目前占据销售主导地位，但是高瞻远瞩的地产商们已经把市场瞄准了洋房、别墅，在兼顾低端住宅市场的同时，营销重心逐渐向中、高端改善市场转移。

在乌鲁木齐二环至三环，三环至南山、西山、石人沟、五家渠、昌吉之间的大片区域范围内，各式别墅群星罗棋布，尤其以南山、五家渠、五一农场区域内最为密集。

据不完全统计，截止2016年年底，仅南山区域内，在售及已入住项目就多达20余个，而半数以上的在售别墅项目的立项时间都在2015年，别墅项目在近两年的走热程度由此可以窥见一斑。

城北的五家渠和五一农场区域也是别墅聚集区，保利叶语、金科·廊桥水乡、红墅·小院里、尚湖·骏城、恒大金碧天下等项目都在此落子洋房、别墅物业类型，另据悉，预计今年七月，中城集团也将在前期拿下的五一农场地块进行别墅项目开发。

预计未来3-5年内，洋房、别墅物业类型房源销售将会占据住宅销售市场35%以上的份额，甚至更多。究其原因，不外乎以下几方面原因。

其一，人群收入发生变化。

随着深入建设，新疆作为向西开放的重要窗口，是丝绸之路经济带上重要的交通枢纽、商贸物流和文化科教中心，同时也是丝绸之路经济带核心区，经济得以迅速腾飞，人民收入水平不断提高。

据自治区统计局数据显示，2017年一季度，新疆城镇居民人均可支配收入为7661元，同比增长7.8%，居民收入稳步提升。目前市场购房主体逐步转变为以中等收入为主，高收入和低收入人群为辅的格局。

同时，高收入人群逐年攀升，截止2013年，新疆千万富豪有3400名，其中亿万富豪270位，生活在乌鲁木齐的千万富豪竟多达1310名，若按照每年100人的递增量计算，到2017年年底，新疆将会有近4000名千万富豪。

其二，城市规划逐步完善。

根据政府公布的《乌鲁木齐市城市总体规划(2014-2020年)(2015年修订)》规划草案，十三五期间，将逐步统筹以乌鲁木齐为核心的城市群规划、天山北坡经济带主体功能区规划、乌昌、乌吐经济一体化发展规划，深入开展高铁、会展、城北新区及区域综合交通枢纽规划研究。

乌鲁木齐市将继续加大城市综合交通系统的建设完善工作，力争在“十三五”末时，首府形成3条环线、15条放射线组成的道路网骨架，规划干道路网总长2103公里，干道路网密度预计能达到4.05公里/平方公里。

另外，2020年首府的轨道交通线网也将完善至由9条线构成，包括乌鲁木齐市地铁1至7号线，以及乌鲁木齐到南山和乌鲁木齐到昌吉两条轨道交通线路。

其三，健康意识快速觉醒。

随着城市交通网的不断完善，城市居民更关注居住环境的健康，选择远离中心城区，环境优美、风景宜人、空气清新、水源纯净的城郊别墅或者洋房，不但能够远离PM2.5、雾霾等环境污染问题，还能强健体魄、舒缓心情，养生怡情两不误。

其四，生活追求层次提升。

当城市中等偏高收入人群占据房产市场消费主体时，此类人群的改善意识十分强烈，他们既不愿意再住传统“鸽子笼”的两居、三居，又无法承受城市中心别墅的高昂价位，经济型的联排、双拼别墅或者远郊中等价位的独栋别墅，就会收到特别的青睐。

另一方面，现代的城市生活压抑着人的本性，当人们的收入增加，社会地位得以提升，更渴望回归自然，别墅里，有通透的落地窗、有种满花草树木的院子、可以三世同堂而不拘束、可以养一至两条幸福的宠物，选择别墅来升级住宅条件，本身就是对更高层级生活方式的一种追求。