乌市新房销量三连涨 2017到底买不买房？

　　经历了冷淡期、过渡期，2017年乌鲁木齐楼市已经走向了平稳期：销量平稳、价格平稳，一切都看似很平静。但是近来，乌鲁木齐楼市却蹿出一些回温的“火苗”!金三银四红五月均如期而至，五月销量迎来同比、环比双涨，各大楼盘价格呈现上升趋势，难道乌鲁木齐楼市经历一番整合后，又将进入一个全新的“火爆周期”?安居365为您揭晓楼市“走火”背后的秘密。

　　金三银四红五月销量三连涨是否暗示“楼市大回温”?

　　说到2017年乌鲁木齐楼市的战绩，从二月就显露了“走火苗头”。据安居365数据统计，去年2月淡季之时，乌市新房销量只有780套，今年2月新房销量1865套，环比上涨139.1%，这给2017年开了一个好头!

　　今年楼市金三银四红五月也算如期而至，不过还未出现暴涨势头。3月3277套，4月3543套，5月4201套，乌市新房成交三月连涨，让市场信心大增。

　　尤其是5月，出现了新房成交同比3.52%、环比18.57%双涨的情况，同时创下年内月销量新高!

5月18日，国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：乌鲁木齐新建商品住宅价格环比上涨了0.5%，同比上涨0.2%。5月房价也即将出炉，是否还有上涨可能性，可以预计不会大幅下降。

成交量回升，价格攀升，不少观望的购房者开始动摇，接下来的市场会不会持续走火成为关注焦点。

乌鲁木齐楼市是否真的要迎来“大回暖”还要综合分析，与去年同期对比就能发现一些端倪。2017年乌市楼市3月新房销量3277套与去年3月3018套差距不算太大。4月新房销量3543套，与去年4月5484套的战绩对比还是略显暗淡许多。而今年五月新房销量4201套与去年4058套对比基本持平。

也就是说，今年金三银四红五月的战绩与去年对比并未出现火爆上涨的情况，基本还是处于一个平稳态势。因此现在说乌鲁木齐“楼市大回温”还为时过早。

2017年乌市房价是否会再现黄金期“暴涨”?

开发商：微幅上涨是趋势!

3、4、5月三个月销量连续上涨后，乌鲁木齐楼市6月的销量成为业内关注热点，上半年的战绩就看6月能否有新的突破!今年下半年开发商发力的重心应该还在金九银十，借助较多的节庆，乌鲁木齐楼市今年依旧充满诸多机遇!

2017年乌鲁木齐5月住宅成交排行榜

五月乌鲁木齐新房榜单冒出了几个楼盘新面孔，打破了长期比较固定的榜单格局。

时代城堡开盘成交价格在5900~6900元/㎡。后期开盘的价格预计在7000~7500元/㎡，整体价格呈现小幅上涨趋势，5月销量可观，除了首次开盘集中发力助涨成交外，项目自身临近万达、大小绿谷，交通便利的区位优势也在很大程度上促进了成交。

5月，万科·四季花城也获得了销量第二名的好成绩，据该项目销售人员介绍，随着小区建设逐步成熟化，万科·四季花城在售房源每个月每平米都有150-200元左右的上涨幅度，价格一直是稳定的上升趋势。

乌鲁木齐多家售楼人员表示，今年乌鲁木齐的房价依然是平稳上升趋势，每个月上浮100-200元一平是常态。虽然目前横向对比某一楼盘的房价增幅空间不明显，但纵向对比各月同比价格，就会发现差异还是比较巨大的，部分楼盘甚至会出现当月同比价格千元以上的差距。原因是房屋越接近现房，价格就会越高。由于现在市场还是比较理性的，因此房价再次暴涨的可能性还是非常小，房价缓慢上涨依然是目前的楼市走向。

2017年出手不出手?购房者这样说!

楼市持续走稳，房价稳中有升，今年到底是不是购房者出手的好时机呢?

购房者马小姐：我看上的项目一开盘就果断买下一套，因为有需要，就要乘早买，开盘价格更实惠，后期一般都会涨!

市民李先生：现在出手不出手，还看购房者对房子需要的迫切程度，如果是刚需自住，有需要就乘早出手，毕竟价格没有下降趋势!如果是投资可以不用过急，考察一段时间再决定。

想在乌鲁木齐定居，还是要乘早买房，今年错过了，明年就不知道价格要涨多少。今年乌鲁木齐购房还有契税全额补贴优惠，明年不知道政策又会如何走向。就目前乌鲁木齐楼市逐步走稳的情况来看，再出刺激性优惠政策的可能性不大，我觉得今年是出手的好时机!

乌市白领刘铮：房子当然要乘早买，我早就买了，现在也不用租房子将就了，内心也很安定!