乌鲁木齐

2018新疆楼市大动作:保驾护航“住有所居”

2018年02月05日来源:楼盘网综合本地楼市责任编辑:jingjing

新疆五城市(乌鲁木齐、克拉玛依、哈密、昌吉、库尔勒)将开展住房租赁市场试点


今年我区将选取乌鲁木齐、克拉玛依等城市开展住房租赁市场试点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

记者从近日召开的自治区住房和城乡建设工作电视电话会议上获悉,今年我区将深化住房制度改革,大力培育住房租赁市场,选取乌鲁木齐、克拉玛依、哈密、昌吉、库尔勒等城市开展住房租赁市场试点,支持住房租赁国有重点企业发展,稳步推进政府主导的住房租赁综合服务平台建设,因地制宜开展住房租赁市场租购同权(户籍、教育、医疗等权利)试点。

根据《实施意见》,在房产企业开展住房租赁业务方面,我区允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。此举除了能缓解去库存压力,也能繁荣租赁市场,尤其对年轻人来说,房源多了相应租金也会降下来,对年轻人买房之前的过渡是很有帮助的。对于“商改租”后土地性质改变的问题,《实施意见》提出,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。此举将增加商业用房改为住宅出租的吸引力。

此外,我区将支持和规范个人出租住房,鼓励住房租赁消费,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。在住房租赁消费方面,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人在税收上将给予优惠政策。其中,对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。对中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税。

2018新疆住建工作聚焦“住有所居”计划开工改造各类棚户区47.1万套

今年,我区将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的调控思路,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。计划开工改造各类棚户区47.1万套,较2017年增加65.7%;计划开工建设公租房3万套,分配入住公租房(含往年结转)4.77万套,发放租赁补贴2.47万户,进一步完善公租房分配方式,降低准入门槛,优先保障环卫、公交等行业困难群体,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围,逐步实现城镇中低收入住房困难家庭应保尽保。

统计数据显示,2017年我区预计完成房地产开发投资1062亿元,同比增加15%,商品房库存去化周期降至27个月,同比减少3个月,预计全区建筑业生产总值突破2800亿元,增长22.8%。

新疆2018计划建30万套农村安居房

据了解,今年我区将加强建房农户档案管理,严格落实实名制建档要求,实现“一户一档”,及时准确完整录入全国农村危房改造档案管理信息系统。通过严格控制建筑面积(户均40-60平方米)、优先实施就地新建或改扩建、实行差别化补助和“投工投劳、互帮互助、社会扶持、企业帮扶”等措施,切实减轻建房农户负担,确保农村建房贫困群众“不掏钱、少掏钱”入住新居。

目前,我区农村4类重点对象主要分布在22个深度贫困县市、192个深度贫困乡、1926个深度贫困村。在推进农村安居工程中,中央补助1.4万元/户、自治区补助0.8万元/户和援疆省市援助1万元/户的基础上,援疆省市每户再增加1万元危房改造专项资金,户均补助标准将达到4.2万元。

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