乌市新增个人住房公积金自然人担保方式

3月1日起，乌鲁木齐拓宽个人住房公积金贷款担保渠道，新增个人住房公积金自然人担保方式，放宽个人住房公积金联保贷款联保人的运用条件。

昨日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心理解到，为进一步拓宽个人住房公积金贷款担保方式，向市民提供更多的担保方式选择，该中心出台了《乌鲁木齐个人住房公积金自然人保证贷款施行方法》《乌鲁木齐个人住房公积金联保贷款施行方法》。

新增自然人担保贷款的担保方式为两名自然人保证的住房公积金贷款。两名自然人为保证人，保证方式为连带义务保证。所购房为乌鲁木齐辖区内，且不具备办理预抵押注销或抵押注销的住房。

最高贷款额度二十五万元。该担保方式主要是处理职工因所购房不具备办理预抵押注销或抵押注销而影响申请住房公积金贷款的实践艰难。

乌鲁木齐住房公积金管理中心贷款管文科担任人引见，自然人担保贷款相似个人信誉贷款，不需求房产抵押，增加该担保方式的初衷就是满足更多市民的个人住房公积金贷款需求。

个人住房公积金联保贷款担保方式为其他缴交住房公积金的职工以其名下同等数额公积金做担保的住房公积金贷款。结合担保人不超越五人。

该担任人解释，例如某住房公积金缴存职工需求贷款30万元，他找到3名结合担保人，每人将本人名下10万元住房公积金用作担保。在联保期间，这3名联保人不能运用各自所担保的10万元住房公积金金额，但其他的金额能够运用，能够支取或还房贷。以贾某为例，他名下有15万元住房公积金，除了担保的金额外，剩余5万元能够运用。其间他也能够申请住房公积金贷款。此前的联保贷款政策规则结合担保人既不能运用住房公积金，也不能申请贷款。

目前，乌鲁木齐市民申请住房公积金贷款可选择的担保方式有4种，除了自然人保证、公积金联保担保方式外，其他两种分别是：假如房地产开发企业与公积金管理中心有协作的，可由房地产开发企业担保为购房者提供公积金贷款;房地产开发单位不予担保的，购房者也可用本市其他房产作为抵押申请公积金贷款，用于抵押担保的房产必需是本市全款付清、有房产证，而且修建年代须在30年内的。产权能够是本人的，也能够是父母或者亲戚朋友的，抵押房产经过评价后停止抵押，之后才干完成公积金贷款。

自然人担保贷款方式契合的条件

1.具有完整民事行为才能且个人征信良好。2.非夫妻关系。3.在乌鲁木齐住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工，且近三年连续缴存住房公积金。4.至少有一名为行政事业单位或国有企业职工。5.男性不超越五十五岁，女性不超越五十岁。特殊行业、特殊工种和疾病患者的职工五年内不退休或病退。6.家庭人均收入不低于上年度乌鲁木齐市城镇在岗职工均匀工资的百分之六十。7.与借款人不得互相担保。8.不处于为别人债务保证担保的保证期间。9.法律、法规和规章规则的其他条件。

贷款审核及发放程序：

1.借款人及配偶、保证人及配偶携带相关材料到中心申请个人住房公积金自然人保证贷款。2.中心停止贷款“三级审核”。3.借款人到中心办理放款手续。

联保贷款联保人契合的条件

1.具有完整民事行为才能。2.个人住房公积金账户余额在乌鲁木齐住房公积金管理中心3.与借款人不得互相担保。4.不处于为别人债务保证担保的保证期间。5.法律、法规和规章规则的其他条件。

贷款审核及发放程序：1.借款人及配偶、联保人及配偶携带相关材料到乌鲁木齐住房公积金管理中心申请个人住房公积金联保贷款。2.中心停止贷款“三级审核”。3.借款人到中心办理放款手续。