称心如意的买房：城市、地段、时机的选择学问

买哪个城市?买哪个地段?买啥样的房子?置信这三个问题搅扰了很多准备买房的老铁们。其实，在小编看来，这三个问题十分简单，只需你可以深入了解附着在房产上的客观要素，就完整能够选择到保值增值的好房子。

如何选择城市

我国中心城市的显著特征是人口范围大、经济实力强、创新才能高、文化内涵丰厚、交通便利，而且国度的人流、资金流、交通流和信息流都持续不时的向中心城市聚集，这些都是中心城市开展最强有力的保证，更是房价持续稳步上涨的内在驱动力。

近期，中国城市和小城镇开展变革中心发布了《2017年中国中心城市开展年度报告》，报告是对国内各城市开展前景的预测，更是房产价值投资的重要参考。

我曾屡次强调，房产投资务必要依据城市等级和城市排名从高到低停止选择。房产价值投资的中心就是城市的投资，房产升值的预期就是城市开展的预期。或许你目前还没有跨城市买房的才能，但是你必需要有跨城市买房的认识。由于目光远远要比才能重要，选择远远要比坚持重要。只要你努力挤进大城市，你的后代才有时机完成阶级的逾越。务必记住一句话：宁买大城市一张床，不买小城市一套房。

哪里地段才是合适本人的

房产投资的最终目的就是卖房。当然你能够选择长持，但是变现才是房产投资的最终归属。一个地域的短期房价可能是由投资客支撑的，但是长期房价一定是由当地实践自住需求支撑的。所以，看一个区域房价将来是上涨还是下跌，就只要一个指标：投资客的占比。

投资客占比20%以内属于平安范围，能够购置，占比20%-50%属于风险范围，不倡议购置，超越50%则属于戒备范围，严禁购置。由于在一个房产周期之内，既有宽松政策，也会有限制政策，在宽松政策时期投资客占比过高的区域，在限制政策出台降临时的房价高位必定会集中抛盘，套现离场，在短时间内就会形成房价“踩踏式暴跌”，2017年的环京地带就是最惨痛的经验。

而自住率高的地域，即便政策持续收紧，由于寓居属性占领主导，而且购房本钱可控，杠杆率不高，惜售气氛浓重，就不会呈现集中抛盘，因而换手率很低，买卖量萎缩，房价横盘，最多微跌。

所以说，由刚需自住客撑起来的才是房价，投资客撑起来的只能叫泡沫。

另一方面，一切产品都有折旧，房屋也会折旧，但土地不会，土地的价值反而会随着土地上投入的增加和社会经济的开展而逐渐上升。所以，选择地段就是要选择附加值高的中央，比方交通便利、商业繁荣、顶级、景观等等，依附在这些高附加值条件上的房子才是值得投资和自住的好房子。假如你依然不会选择，那么我通知你，你就尽本人最大的努力和有钱人、有权人做邻居即可。

房产的选择

房子的最终价值是要经过寓居价值表现出来的，也就是说一套房子的投资价值需求在自住客手上兑现，投资链条的终端就是自住。阐明白点，所谓的房产投资基本上就是为别人买房。你一切的投资决策都应该是为别人思索的，而不只仅是本人。当然，假如你非要买一套没人愿意接手但本人喜欢住的房子也无可厚非，只能证明你没有投资认识。所以，假设你仅仅由于价钱廉价，而去投资一套地段偏僻、环境恶劣，配套缺乏、房型奇特的房产，恐怕未来没人愿意接你的盘。

好的房子，各有各的优势，但是差的房子却是千奇百怪，以下是我为大家汇总的选择房子的负面清单，望务必绕行：一、商住房，二、小产权房，三、共有产权房(经济适用房)，四、法院拍卖房，五、抵债房，六、产权纠葛房，七、抵押房，八、全权代理房，九、背景复杂的房产，十、新装修无人寓居的房子，十一、紧临棚户区或者待拆地块的房子，十二、有家庭矛盾的房子，十三、凶宅，十四、靠近高架的房子，十五、靠近变电站的房子，十六、紧靠地铁线路的房子，十七、冬天日照差的房子，十八、靠近渣滓燃烧厂和渣滓中转站的房子，十九、临近不吉利楼堂会馆的房子，二十、顶层的房子。

出手时机的把控

房地产市场是市场经济，更是方案经济，但是归根结底是预期经济。一切政策都是经过行政手腕来改动将来房价上涨或下跌的预期，引导民众买进或者卖出，从而效劳于国度的整个经济周期。听党话、跟党走，国度希望你买就拼命买，为国添砖加瓦，国度希望你停就赶快停，为国分忧解愁。记住一句话：需求就买，熟习就买，有钱就买，宽松就买。

买房，其实并不难，难的是没钱买房。别和我谈上班，我的理想就是不上班，别和我谈人生，我的人生就是为了买房，买很多套房。我虽不是圣人，但希望你们和我都一样!

最后，再次谢谢持久以来不断支持我、肯定我的朋友们，假如有任何需求，请到后台给我留言。也欢送大家分享我的文章到朋友圈，提供应其他需求协助的人。