楼市库存降至新低，房地产市场还会回到大涨时代吗？

房地产问题能够说是长期牵动着大家的心，关于中国人来说房子、教育、医疗能够说是中国人最关怀的三件大事，而房子常常是首当其冲的，近些年房地产市场的火爆，让中国进入了一个房地产的大周期之中，于是从2016年开端，国度开端对房地产市场停止全面的宏观调控，在2016年底定下了房子是用来住的，不是用来炒的房地产调控主基调，从而为中国房地产市场回归理性奠定了根底。最近，上海易居研讨院发布了最新的研讨报告，显现最新的房地产开展情况，我们就依据这个情况来好好聊聊房地产市场的将来开展。

一、百城库存降至五年最低

截至目前，全国去库存“战役”效果明显。易居研讨院4月3日数据显现，截至2018年3月底，全国范围受监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%。察看历史数据，当前全国百城库存范围相当于2013年3月的程度，即库存范围回落到了五年前程度。

截至3月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2088万、22977万和18647万平方米，环比增幅分别为-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增幅分别为-7.7%、-8.5%和-9.0%。当前三类城市均呈现环比和同比的下滑态势，将来局部房价上涨过快、库存偏少的城市，补库存的空间仍然较大。

从详细城市来看，2018年3月，100个城市中，有25个城市库存呈现同比增长现象。其中合肥(楼盘)、珠海(楼盘)和惠州(楼盘)3个城市的库存上升幅9%。同时，100个城市中，有75个城市的库存呈现同比下滑态势，其中廊坊、杭州(楼盘)和保定(楼盘)的同比跌幅较大，跌幅分别为49%、48%和45%。75%比例的城市呈现了库存同比下跌现象，进而促使百城库存范围呈现下跌。

众所周知，房地产库存直接影响着房地产的市场供应，库存量的五年最低和接连降落是不是意味着市场房地产供应的缺乏的呢?并且房地产市场供应与需求存在着一个匹配的过程，中国房地产市场的快速开展，让一旦呈现供给量缺乏的时分，就会呈现抢购的现象，这是由供需规律所引发的必然现象。那么问题来了，房地产市场是不是会存在大涨的可能性呢?

二、房地产市场还有可能大涨吗?

我们首先从数据动身，我们能够看到，数据很明显的发现，房地产市场的库存无论是环比增幅，还是同比增幅都是呈现出明显的负增长态势，特别是同比增幅的负增长曾经接近10%左右，这样的态势让房地产市场的问题其实曾经呈现，我们之前所判别的三四线城市的去库存压力曾经得到了较好的缓解，但是简直一切城市都是呈现库存负增长的话，那么低库存的呈现极端容易招致房地产市场供应的缺乏，在很多城市还是处于一个城镇化的进程当中的时分，依照经济学的供需均衡规律，就会呈现供应缺乏需求过剩的卖方市场，从而招致价钱的上扬。

固然，理论上判别是这样，但我们仍然不能就这么简单的妄下结论，我们要看一下中国的实践状况：

一是房地产调控的力度还在加码。930新政以来，中国曾经完成了好几轮的房地产市场大调控，调控的措施和手腕也在日益多元化，原先较为常用的限购、限价、限售等三限措施如今正在被逐步摒弃，很多城市都是经过市场手腕来调理房地产市场的需求，比方说经过进步首付比例，提升贷款利率程度等等手腕，正是由于金融市场的资金荒难题，大多数商业银行都曾经采用了提升房贷利率的手腕，这较大的增加了房地产的持有本钱，再加上较高的首付款比例，其实将来需求特别是非刚性需求的被紧缩空间还是存在的。

二是房地产市场的刚需正在被分类满足。刚需不断被称为房地产市场的顶梁柱，关于房地产市场的价钱起到了明白的支撑性作用，但是随着租售并举、住房公积金政策改善等措施的影响，很多租赁住房、共有产权住房等多种住房方式正在不时满足刚需的住房需求，特别是租赁住房政策和租售同权政策的出台，正在把刚需住房的购房动机向后延伸，所以当刚需的需求不再那么激烈的时分，关于供应降落的反响也就不会那么激烈。

三是关于投机需求的打压。最近一段时间，随着房地产市场特别是金融对房地产支持的日益从严，在想要像之前一样空手套白狼显得越来越不理想了，房地产市场想要依托金融资本支持停止炒房曾经日益艰难，再加上关于互联网金融资金进入的限制，炒房在中国曾经逐步变成了一个不太可能的事情，所以投机需求也在降低。

此消彼长之下，固然供应呈现了一定的降落，但是需求也没有呈现大幅度的上升，能够估计中国的房地产价钱在将来的一段时间不会呈现大幅度的上涨或者动摇，但是一点需求留意的是，房地产市场由于存在较大的区域性差距，所以，不扫除某些中央呈现房地产价钱异动上涨额度可能性，但是整体呈现房价大范围动摇的概率曾经不大。

如今关于购房者的倡议是，关于刚需购房，假如还是有较为明白的购房需求的时分，能够找准机遇给本人置办一套家庭需求的住房，关于改善性住房的购房者来说，如今也是停止置换较好的一个时间节点，但是关于炒房的人来说，倡议尽早消除炒房的念头，将来寓居会是主流，炒房的市场空间会被进一步紧缩。