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警惕房地产投资高烧不退现象- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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自持租赁房“预付费” 被指存高风险
近日,关于自持租赁住房项目翡翠书院推出“月租金最低1.5万、10年租金180万元起”的租赁产品的报道引发普遍关注。对此,专家表示,开发商仿照商品房预售创设出“预租”,这种做法存在宏大风险。而开发商以本钱反推租金,偏离了市场实践。
一旦发作延期交房 租客权益难以保证
翡翠书院项目位于海淀区北清路与永澄北路交会处北1000米处。2016年万科经过现场竞拍获得该项目,100%自持租赁。据理解,为了回笼资金,该项目将启动预租: 90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元,180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元,租期10年,租客需提早一次性支付租金180万元-480万元。
中央财经大学法学院院长尹飞表示,房屋租赁普通都是“一手交钱、一手交房”,租客托付租金后即可入住。但所谓预租与普通租赁不同,系模拟预售而创设的。就预售的理论而言,业主一次付清全部价款之后,需求等候相当长的时间方可完成托付,再过一段时间才干完成注销获得房屋一切权。尹飞表示,为保证业主的权益,法律对开发商的契约自在停止了较大限制,例如规则预售的条件、树立预售备案制度等。但针对预租,目前相关法律法规和规章政策中没有任何相似预售制度、维护承租人利益的特别规则。
在尹飞看来,该项目最快也得到2020年才干入住,租客提早两年支付一大笔租金,面临很大的风险。一旦发作三人依法获得或者查封等情形时,由于缺乏制度标准,租客的权益很难得到法律保证。
租金程度偏离实践 不利租赁市场开展
北京房地产中介行业协会会长李文杰以为,开发商以本钱反推租金,目的是要转嫁拿地本钱和建立本钱,完成企业的利益。但这种反推出来的租金程度,曾经完整偏离了市场实践,“租金这么高且要提早一次性支付,远远超出了绝大局部租客的接受才能。且具备这种支付才能者,与其花一大笔钱去租房,倒不如去买房。”
李文杰以为,国度培育开展住房租赁市场的初衷,在于经过租赁市场处理广阔中低收入者的寓居问题,使买不起房子的群体能够先租房寓居。而翡翠书院的做法显然背叛了国度的政策方向,而且高租金定价也给周边房主租金报价带来不用要的干扰,不利于区域住房租赁市场平稳开展。
据引见,去年以来北京(楼盘)落实中央“租购并举”方针,鼎力开展住房租赁市场。按方案,从去年起的5年里,将供给50万套租赁住房。这些租赁房源租金、租期稳定,租金价钱将大大低于翡翠书院定价。同时,北京市政府还方案推出职工集体宿舍,面向城市运转保证的效劳人员和外来务工人员停止租赁。所以普通百姓的租赁住房需求,将会得到有效满足。
存在变相销售嫌疑 政策制止以租代售
李文杰表示:“这种做法将对后续的自持租赁项目产生负面的示范效应,有损行业龙头企业的形象,也丧失了大企业应有的社会义务感。”此外,有业内专家以为,翡翠书院的做法有“以租赁的名义行销售之实”之嫌。
记者理解到,去年北京市住建委结合规土委发布了《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明令制止以租代售及变相销售。去年3月有开发商与企业协作“众筹建房”,企业以租代售,就曾经被多个政府部门屡次约谈。
去年12月,有媒体报道“中国铁建(601186,股吧)理想家”项目对外宣传“ 企业自持商品房租金一次付10年押金要付20年”,北京市住建委立马约谈了其开发建立单位中,叫停了一切相关宣传,有力地打击了局部企业的“不良企图”
责任编辑: jinjing
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