乌鲁木齐

长租公寓的尴尬:不完善的配套政策

2018年04月21日来源:澎湃新闻行业动态责任编辑:jinjing

“之前住的中央四周三户都是老太太,时不时来关怀一下我这个‘独身狗’”,来自山东的杜洪,今年29岁,在上海的一家外企工作。放弃了此前公司给其在住宅小区租住的两室一厅,今年3月他搬到了万科旗下长租公寓“泊寓”。

吸收杜洪放弃公司免费租的房屋,而愿意拿着房帖本人进来找房源的缘由在于集中式长租公寓具有活泼的社交气氛。

“两室一厅一个人住清扫起来太费事。而且我有些洁癖,住在这里,一方面是公共空间的环境比拟好,同时四周都是年轻人,人气也不错,不像之前住的中央四周三户都是老太太。”杜洪说。

长租公寓并不“长租”

和杜洪一样,今年同样29岁的陈天已在泊寓安亭店住了9个月。在陈天看来,长租公寓汇集了各行各业的人群,有创业者、有优秀的人才,比拟繁华。“之前租住在小区关了门就谁也不晓得谁,这边会定期举行住友会是个很好的交友平台,同时也会在一些节日举行活动,组织烧烤之类。这边有租户因而恋爱了,觉得还是很温馨的。”

而让陈天选择分开原来租住的小区的另一个缘由,则是房东的随意涨价,“谁的房租出的多就租给谁”。

不过,在磅礴新闻的采访中,多位受访者均提到租期最多签一年,如此看来,长租公寓并不长。

“最多只能一年一签,之前签了一年的租约可免物业费。”陈天说。

同样选择租住长租公寓的张磊,则只签了半年。“长租公寓的配套挺全的,我一个人没有太多的行李,之前签半年也是由于一些优惠。”

不过也有租户以为,“一年一签挺好的,租在这边的根本都是独身的年轻人,存在不肯定要素比拟多,还没稳定下来肯定会有一些变动,没必要签好几年。”

同策研讨院首席剖析师张雄伟表示,长租公寓“猖獗”扩张背后,仍有不少痛点。其中之一便是客户转移本钱低、忠实度低。过去地产公司不需求思索这个问题,由于卖房子是一锤子买卖。但长租公寓不同,客户转移本钱很低,不喜欢换一家就能够了。

张雄伟以为,这个阶段的客户忠实度为0。租房阶段属于转化期阶段,客户根本处于一种十分不稳定的人生状态,过渡3-5年的时间后则面临结婚生子,没有人一辈子租房。另一方面就是客户转移本钱低。相关数据显现90后群体中,只要4.88%的租客以为租住公寓的品牌重要。阐明中国住房租赁市场成熟度还很低,品牌知名度在租客心中也未有明晰概念。

特别是当前面对大量的行业涌入者,产品同质化的现象也趋于严重,如何在配套效劳上提升性价比已成为各方抢夺租客时面临的考验。

寓居证配套政策有待跟进

“海归、高薪”,即使如此,搅扰杜洪的还有寓居证无法办理的事情。

“我们有正轨的租房合同,在这里租住的人具有稳定的工作和可观的收入,况且我们租住的长租公寓也是有资质的,但是却无法办理寓居证。”杜洪说。

据理解,包括万科泊寓以及魔方公寓在内,相似集中式长租公寓由于是商住房改造的缘由,政策尚未完善招致租户目前无法办理寓居证。这也让该类长租公寓流失了一局部客群。

依照规则,分开常住户口所在地,在上海市办理寓居注销满半年,契合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的境内来沪人员,能够根据本方法申领寓居证。

而依照《上海市寓居证》办理的规则,寓居在租赁住房内的,须提供由房管部门出具的房屋租赁合同注销备案证明复印件(验原件)。

陈天也坦言,“我朋友的男朋友由于不能办寓居证所以和我朋友一同搬走了,租到公司左近的小区去了。”

据悉,由于租户租住的是商业性质的房屋,社区事务受理效劳中心并不能区分其租住的是长租公寓还是商铺,因而该类房源并不予办理寓居证。

在业内人士看来,商住房接下来去库存的请求很紧迫,房住不炒也请求此类违规项目加快整改,但实践上,我们需求看到,商住房将来是会朝租赁住房方面做改良,所以当前制度上需求把一些租赁的权益停止匹配,包括办理寓居证、将来积分落户等,否则商住房将来会成为一个不置可否的产品。

关于寓居证目前尚不能办理的窘境,万科泊寓担任人表示,“目前正在积极与政府沟通,停止讨论和倡议”。

另据魔方公寓相关担任人表示,魔方公寓正在和上海多个区域对接有关寓居证办理的事情,希望可以尽快推进。

扩张与盈利形式的搅扰

随同着消费晋级加速、“租购并举”、“租售同权”等逐步落地,相继出台的文件都标明住房租赁市场将会是将来处理房地产供需问题的重要手腕。也正是在政策的东风下,长租公寓行业快速开展,同时也带动了地产系、酒店系、中介系以及创业公司等纷繁入场。仅以地产商为例,包括万科、龙湖、旭辉、碧桂园、保利地产、阳光城、绿城、越秀地产等多家房企涉足长租公寓。

显见的是,为了进步依照市场占有率,包括泊寓、龙湖冠寓等均提出了范围扩张的诉求。截至2017年底,泊寓累计获取10万间房间,累计开业超越3万间,方案三年内进入全球最大的住房租赁企业行列;2017年底龙湖冠寓开业房间数量超越1.5万间,中期开展阶段以5万间为节点,并方案到2020年进入行业前三;旭辉领寓则在上海、南京等地规划5000间长租公寓;碧桂园长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”则宣布力争在三年内开展100万套长租公寓。

即使如此,“盈利难”是摆在他们面前的一大搅扰。

万科董事会主席郁亮在今年3月召开的业绩发布会上提到,“由于商品房不能处理住有所居的问题,才会有长租公寓的呈现。假如赚钱,长租公寓应该赚的是长钱和稳定的钱。如今国度从多个方面,如贷款利息、Reits、税务、租售同权等都在给予支持,将来长租公寓市场会越来越好,但希望长租公寓赚大钱是不理想的。”

碧桂园总裁莫斌也直言目前长租公寓处于微利状态。

张雄伟表示,长租公寓不赚钱是业内公认的事实,范围大了的确能摊薄固定本钱,进步运营效率,增加利润率,但是目前来看,运营长租公寓与销售商品房利润相比,的确不算一个赚钱的好买卖。

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