差别化调控亟待更加精准化精细化

3月下旬以来，各地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从本地实践动身不时出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差异化调控政策。但随着调控的深化，局部调控政策呈现了不够精准化、精密化的弊端，当前亟需进一步细化包括摇号、信贷、税收等在内的一系列差异化调控政策，以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

眼下局部抢手区域在“限价”调控下，新房和二手房价钱倒挂现象严重，一些新房每平方米售价居然比周边二手房廉价一两万元。开发商惜售心态加剧，新房供给量随之减少，供需日趋失衡，不时堕入恶性循环。面对动辄上百万元的宏大获利空间，各路炒房族跃跃欲试，假离婚、买卖房号等十八般武艺齐上阵。更有甚者，为了取得购房资历屡次假离婚、屡次参与摇号，一旦购到新房后再复婚并将房子过户给妻子或丈夫，然后再假离婚、复婚，循环往复，乐此不疲。面对动辄几千人抢几百套房子的场景，真正的刚需族只能望房兴叹。

浙江杭州(楼盘)4月施行的购房摇号新政，刚需族纷繁为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”，其最大亮点就在于差异化调控的精准化、精密化：向“无房家庭”倾斜，打击“假离婚”购房现象。杭州新政明白“无房家庭”范围为，不含未婚、2018年4月4日后离异独身以及2018年4月4日后因自有住房买卖产生的“无房家庭”。此举既限制了试图经过“假离婚”购房的家庭，又较好地分层甄别出了不同的购房群体，大大保证了刚需购房族的权益。

杭州新政对管理市场乱象开出了较好的药方，在一定水平上能够遏制投机炒作和违规行为，为刚需族发明了一个相对公平的购房环境，让房子真正回归寓居属性。

能够说，摇号政策只是当前供需失衡状态下政府采取的无法之举，但注重差异化调控的精准化、精密化，是构建房地产长效机制的应有之义，与“房住不炒”基调是分歧的。当然，调控的精准化、精密化不应止于摇号政策，还应包括信贷、税收等触及房地产市场的各个方面。其实，在精准化精密化调控方面，大有文章可做。特别是能够充沛运用“互联网+大数据”，有效甄别那些屡次经过假离婚虚假购房以及地道投机的炒房客，并对这些人采取限制措施，从而尽力保证刚需购房族的合法权益。

应该说，目前各地各部门都在积极推进调控的精准化、精密化，但在推进过程中也存在一些偏向。如南京(楼盘)河西去年集中开盘时，默许开发商规则的八成首付的硬性请求，无疑误伤了刚需族;不少商业银行提升了首套房贷款利率，也在一定水平上含糊了差别化房地产信贷政策支持与限制的边境，淡化了对自住性购房需求特别是刚需购房的支持导向。

从基本上说，差异化调控政策的精准化、精密化应该重点盘绕“房住不炒”展开。一方面，有效遏制投资投机型购房需求，让炒房者知难而退;另一方面，有效维护刚需购房族权益，合理肯定首付比例、贷款利率和摇号政策，实在减轻这一群体的购房压力，让无房者早日安居宜居，同时支持改善需求。