乌鲁木齐楼市火热 开发商积极拿地

据数据统计，上周乌鲁木完全市房屋共成交2129套，签约面积206684.12㎡。从乌鲁木齐新房、二手房周成交走势来看，上周新房、二手房成交分明下跌。

2017年开端乌鲁木齐市开端旧城改造，让少量拆迁户涌入市场，致使乌鲁木齐房价大幅度增长，上半年乌鲁木齐新房价钱还在6000-7000元/平米浮动，下半年便突飞猛涨，直冲8000元/平。

2018年，拆迁恢复，上周乌鲁木齐新房、二手房买卖量、买卖金额持续走强。截至2018年5月13日，全市新房均价在9118元/㎡左右，估量乌市房价破万很能够在八月左右呈现。近期本地旧事时常提出“城改”一词，估计的拆迁将会比小编想象的规模还要大，继续工夫也会更长，乌鲁木齐房价将较长工夫是涨势。

面对乌鲁木齐楼市继续增长的趋向，开发商们对这块热土抱有悲观的态度。2018年第一季度乌鲁木齐土拍共成交23宗地块，总成交面积约105.5年同期6.934亿的成交金额相比，环比增长802%，与去年同期12.811万平米的成交面积相比，下跌724%。

其中拿地的房企有中海，万科、绿地、富力、碧桂园、融创等房企在此前就表示将与乌鲁木齐市政府协作开发老城区改造项目，而在这其中万科的举措是十分快的，曾经在2017年年底参与老城区改造项目，在沙依巴克区开发万科·都会传奇，在天山区开发万科·翡翠天骄。

万科•翡翠天骄属于大湾片区中的阿斯热巷片区，其规划爲天山区综合生活配套效劳区，以寓居、公共配套、环境建立、市政设备、生活性商业爲主。增强爲二道桥片区丝绸之路文明展现和旅游交往区的特征餐饮、国际酒店等局部配套功用。在老城区改造提升工程中，大湾片区将重点打造阿斯热巷和七泉片区，建成乌市综合生活配套效劳区。同时阿斯热巷片区将围绕新疆艺术剧院，打造丝绸之路文明创意传媒区，关于老城区的居民们是一个极大的利好音讯，有了万科打造这一系列的配套设备，方便了大湾整个片区的居民。同时，关于其他片区的旧城区改造，有了这个房企的进驻，带来了边疆优秀的经历以及完善的配套，势必会将我们的旧城区改造得越来越好，小编似乎曾经看到焕然一新的乌鲁木齐。

那麼，是什麼让这些大型房企纷繁入驻乌鲁木齐呢?面对边疆多城市呈现的类住宅整理、土地市场新政、收盘摇号新规、限购政策，在一大波的政策调控之下可谓是“透心凉，心飞扬”。2017年北京市北京市新建商品房新增供给48517套，同比下降52.21%;成交52128套，同比下降62.50%。深圳市一手住宅批售33707套，环比下降30.4%，全市一手住宅成交25820套，环比下降36.2%，供给套数及成交套数均爲10年来最低。无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价延续7个月下跌，广州则自2015年8月以来首现下跌。北上广深四大一线城市新房价钱齐现下降。

据理解，2017年下半年至2018年2月，全国70个城市新建商品住宅价钱在全体上出现颠簸增长，增速较2017年上半年有了比拟分明的回落。如今，房价的增长次要由二三线城市，尤其是三线城市支撑。

乌鲁木齐这个新二线城市，在旧城区改造的春风下，引来了边疆房产企业大规模进驻。但是在这其中也异样会发生一些成绩，譬如说大型企业进驻后，会呈现大鱼吃小鱼景象，乌鲁木齐本地的小型房企在炙热的楼市中不占劣势，在土地价钱低落的如今，假如以物美价廉爲劣势，势必会呈现资金链断裂的成绩，那麼整个市场将渐渐的优s胜劣汰，成爲大型房企的天下。这样的场面小编以为是一把双刃剑，大型房企的全体质量、寓居感受是比拟良好的，但是他们的价钱也不是我们大少数人可以承受的啊。