乌鲁木齐

老城区改造助力楼市 乌鲁木齐楼市还能热多久?

2018年06月08日来源:网络整理本地楼市责任编辑:jinjing

自2017年乌鲁木齐市老城区改造以来,本市5月的房价曾经完成新房周成交迎来“三连涨”,新房和二手房成交走势来看,市新房、二手房销量上涨趋向明显,近三周乌市新房周成交套数均超越900套,都反映出购房者高涨的购房热情。

乌鲁木齐楼市这么炽热的状况下,很多刚需者都在张望,等候着楼市的降温房价降落然后再购房,这个愿望能不能完成呢?乌鲁木齐的楼市还能热多久?

老城区改造产生大量购房者

首先,小编带大家来看一组数据,2017年8月开端乌鲁木齐市的大范围老城区改造,据官方权威数据发布,整个2017年度实践完成棚户区改造17万户。截止去年年末,用于2017年老城区改造项目的实践总投入为870亿元。

棚户区改造的居民们,拿到拆迁款回到市场上大量的购房,是从2017年6月到如今为止楼市不断炽热的主要缘由。2017年6月新房均价7419元/平米,二手房均价6777元/平米,迄今为止新房曾经上涨1684元/平米,截止2018年5月底,新房均价9103元/平米,二手房均价7786元/平米,房地产商们看到楼市大涨,在乌鲁木齐大量拿地、开发,如火如荼的建立也能看出近两年楼市的火爆水平。

人口流失会形成房价下跌?

说完了楼市大涨的原由,我们再来看看有可能降落的缘由吧!乌鲁木齐近两年人口流失问题日渐严重,2015年乌市常住人口数量为346万人,截止到2016年年末,乌鲁木齐市年末常住人口人口数仅剩267.87万人。所以,短短两年间凭空减少了78万。确实是一个惊人的数字,这个问题也是大多数刚需者想要坐等降价的缘由罢。

小编估计老城区改造的脚步3年左右就会停下来,那么到时分只要200多万的城市还可以坚持这样的购房热情吗?

我们首府乌鲁木齐市是在2017年被定为全国二线城市的,去年经济总量为2743.87亿元,超越了呼和浩特,位居第21位。依据这个数据显现,固然乌鲁木齐的人口减少了,但是城市的经济不断都在蓬勃开展。

上图是2017年上半年经济统计,这其中房地产业所在的效劳业在乌鲁木齐GDP 中占比超越70%,该产业快于经济总体开展速度。

小编以为城市的开展,必然会带来房价的上涨,固然人口流失会形成一定水平的开展影响,但是乌鲁木齐地处丝绸之路经济带中心,将来经济势头会一往直前,一路飘红。所以,翘首以盼房价降落的亲们还是乘早下手,在我们大首府乌鲁木齐购置一套属于本人的小窝。

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