一线楼市”坐火箭“乌鲁木齐情况如何？

在杭州，现了1000人抢388套房源的局面；

在北京，房价10年间上涨了380%；

在上海，有楼盘开盘前的半夜就吸引近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来；而且各区的房地产交易中心排队的人已经排到了马路上，让不少业内人士大呼意外；

伴随火热行情而来的是持续上涨的房价，根据国家统计局2月26日公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。

但是在这份统计数据中我们也清楚地看到， 1月乌市二手房价环比下跌0.5%，同比上涨2.5%，新建商品住宅价格环比下跌0.8%，同比下跌2.2%。

在这份看似冰火两重天的数据中，我们能否窥探出首付房地产市场里的一些端倪？今年的市场会怎样走？本期的楼市下午茶，我们邀请到了多位首府房地产界的专业人士，看看他们对此现象的分析。

市场显春意 加速去库存

一线城市房价，在一定程度上影响着全国楼市的风向标，近期这些城市楼市的动作，也让本地市场看到一丝曙光。记者从首府多家房产企业了解到， 房产企业倾向于2016年是个上涨年， 因为从国家统计局公布的乌市房价趋势来看， 目前房价正处于触底反弹阶段， 虽然短期内并不能起到拉升楼市销量的作用， 但对于积累市场信心却是必不可少的前奏。

新疆德港房地产开发有限公司一品·九点阳光销售总监徐智勇认为，一线城市房地产市场的回暖，确实给本地市场带来了曙光，可短期看并不能直接转化成拉升楼盘销量的动力， 需要一点一点积累信心，最终才能形成整体市场向上发展的趋势，但可以肯定的是，近期也的确是出手购房的不错时机。

据了解，相比房价的波动，开发商更为关注的是眼前的去库存，数据显示，2015年10月，乌鲁木齐商品住宅库存量已达到12万套。场供给充足，也抑制了房价上涨， 因此需要逐步消化既有库存，并达到一个合理水平后，房价才会扎扎实实地进入上涨通道。

大量的库存占据了市场，使得开发商们不得不想尽一切办法销售掉库存，而为了达到这个目的，不少开发商都在进行着大大小小的优惠，其中低首付更是吸引了一大部分刚需型的客户。而随着楼市利好刺激政策的不断释放，改善性需求的入市，预计乌鲁木齐的新房库存将进一步得到释放。

新疆房地产协会名誉副会长、新疆房地产商会高级顾问陈代元认为， 2016年新疆房地产面对的机遇要大于困难，党中央国务院十分重视去库存和扩大住房消费，各项政策措施将更加宽松和优惠，市场刚性需求尤其是改善型需求不会减少。

利好不断出 上涨露曙光

今年2月初，央行等宣布不限购城市原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付比例亦降至三成，其后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。2月19日，政策再接再厉。三部委通知称，2月22日起，第一，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；第二，对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；第三，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

一线城市的人生活节奏快，也练就了他们的一个特殊本领——对政策把握迅速。尽管北上广深暂不实施其中部分优惠政策，但依然不影响楼市的火热。，因为这里的人深知，一旦二三线城市的房价开始上涨，一线城市的反应速度绝对是迅雷不及掩耳的。

五家渠金科房地产开发有限公司销售负责人表示，从近期国家及地方密集的政策利好中不难看出，政府对房地产市场的支持力度，因为房产行业不仅关系到大众百姓的生活，更关系到整个区域乃至国家经济生态圈的发展，所以可以预见，今年的房地产市场将是稳中有升的，而且很快百姓被压抑许久的买房热情就会被重新激发，可以说，市场回暖的曙光已经出现。

从透明售房网乌鲁木齐站的统计数据中记者看到，今年2月第四周，全市新建商品房签约434套，环比上周上涨44.7%，楼盘签约量回升比较明显。从各区签约套数上来看，沙区占比较高；从各区整体来看，住宅的签约也有较大涨幅。该网站负责人表示，近期全国楼市陆续出台新政，也与乌鲁木齐楼市息息相关，受到契税政策以及本地的政策调整利好的提振，乌鲁木齐房地产市场逐步回暖。

记者手记：走了一圈市场，大多数开发商队2016年的市场还是相对乐观，有些项目曾经是期房已经变成了现房，消费者购买时的心理抗性也会降低；有些项目引入了优质的教育资源，为消费者提供了更好的配套；有些项目则在调整规划，为消费者提供更好的产品……消费者还是花那么多钱，却得到了更好的产品和服务，何乐而不为？

我想对开发商说：别以为现在的消费者好糊弄，不把房子做扎实，什么噱头也没用；别以为市场上只有你一家楼盘，竞争对手正在门口截你的客户，所以再多一些努力，别望着客户的背影叹息。

我想对消费者说：别以为自己会买到房价的最低点，你没有那么幸运；也别认为自己会买到房价的高点，你没有那么悲催，所以该出手的就出手吧，别等房价真涨了又后悔。

就像最近网上关于买房的一段话：有钱买房的人义无反顾，没钱买房的人则在一旁看笑话。可究竟谁会笑到最后？