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全款买房且已过户 原房主不走:房价上涨 要补差价下一篇
马光远:高烧后的中国房地产格局悄然巨变当前,一线城市土地、地价高涨,而三四线城市库存高企、活力不足。相对而言,二线城市的市场和政策环境相对温和,成为房地产企业角逐拿地的主要战场。近几周的土地成交数据显示,南京(楼盘)、苏州(楼盘)等二线城市高价地频出,地价走势已经开始向一线城市看齐。业内人士称,二线城市地价非理性上涨,土地市场过热势必会进一步催涨房价,未来楼市政策面临收紧的概率很大。
5月24日,苏州有11宗地块进入拍卖程序,其中有8宗限价地块。这8宗地块最终成交时,有5宗土地的溢价率超过100%。其中,楼面价14097元/平方米的“苏地2016-WG-27号”地块溢价率最高,达到196%;溢价率116%的26号地块楼面价最高,达到19046元/平方米。11宗土地合计成交金额为235.7亿元,土地平均溢价率115%。截至24日,苏州年内土地成交金额为754.4亿元,同比涨幅高达860%。高价地不仅仅出现在苏州市场,5月24日,武汉(楼盘)也成功出让8宗地块。宁波(楼盘)、福州(楼盘)也在同一天出现区域。
市场数据显示,4月份,苏州、南京、宁波、杭州(楼盘)、常州(楼盘)、温州(楼盘)、无锡(楼盘)等城市的土地出让金同比增长均超过200%,其中苏州、南京两地出让金规模分别达347.9亿元、147.5亿元,为全国出让金收入最高的两个城市。综合来看,2016年以来土地成交金额排名前十的城市中,二线城市占据8个名额,苏州、南京、合肥(楼盘)平均溢价率高达100%以上。
分析人士认为,当前一线城市土地、地价高涨,北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策,而三线城市仍然在去库存当中,所以,很多大型房企选择把二线城市当作拿地布局的主战场。
中原地产首席分析师张大伟说,2016年土地市场上楼面价新已经达到了150宗,一二线城市的土地接近全面化。“目前,创造的基本都是上市企业和国企,其资金实力雄厚,对未来市场波动的抵抗能力也更强。”他说。
“此外,二线城市土地市场火爆程度超过一线城市最主要的原因是政策因素。”张大伟分析认为,今年3月份一线城市出台了不同力度的约束性政策,抑制了当地房地产市场,相比之下,二线城市宽松程度仍然很大。所以,今年前4月资金宽松的房地产企业在土地市场表现活跃。
5月16日,融创中国董事长孙宏斌表示,2015年融创中国刻意避开一线城市过热的土地市场,选择进入济南(楼盘)、南京、成都、西安(楼盘)和武汉等二线核心城市获取价格合理的土地,完成在这些城市的土地储备布局。不过,孙宏斌表示,近期二线城市的土地市场已经开始出现泡沫。
同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者,二线城市、频出,下半年这些城市有可能步入政策调整的窗口期。
“即使在一线城市,房价上涨也是有"天花板"的,不可能无止境上涨。”张宏伟说,“南京等二线城市的土地市场尤其是住宅类用地频出,政策措施并未从根本上抑制投资投机性需求,也没有起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。如果这些城市楼市继续火爆,频现的状况持续,那么未来的政策层面将不得不继续从严。”
责任编辑: wlmqadmin
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