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二手房买卖不要忘记“查户口- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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二手房迟迟不落户,原来被查封了
买到的二手房有抵押、随后因为原房主还不上钱,被银行起诉,随后房子还被法院查封了!无奈的吴女士将“黑心”的原房主诉至法院,要求解除合约,归还购房款并按照房价上涨比例赔偿60万元违约金,法院依法支持了吴女士的诉请。
通讯员 袁轩 扬子晚报记者 於苏云
2015年,眼看着家中两个小孩要到上小学的年龄,吴女士决定在苏州园区湖西买一套大一点的房。在朋友的介绍下,吴女士来到了ABB房产中介公司,根据吴女士的要求,中介公司很快找到了一处200多平米,价格为400多万的房产。吴女士随中介和原房主刘氏夫妇看房后觉得很满意,便向刘氏夫妇缴纳了20万元定金,几天后缴纳了部分房款100万元,双方约定1个月后办理房屋交易手续。
但是一个月后,刘氏夫妇并没有按约办理房产交易手续,后来吴女士发现该处房屋有抵押,因为刘氏夫妇没有按约还款,银行起诉,后法院将此处房产查封了!因为被查封的房产无法办理房屋产权交易,心急如焚的吴女士立刻联系刘氏夫妇,但是手机一直打不通。一气之下,吴女士将刘氏夫妇诉至法院,要求解除房产合约、归还购房款120万元并赔偿违约金60万元。
在案件审理过程中,主审法官查实双方签订的《房屋买卖合同》、银行转账明细、收条等证据,认定吴女士依约履行了合同,并支付刘氏夫妇人民币共计120万元,被告刘氏夫妇明知房屋有抵押,并未告知吴女士,现房屋被法院查封无法进行交易,刘氏夫妇构成违约。
此外,由于《房屋买卖合同》上还约定,如果卖方违约,将承担两倍定金的赔偿给买方。而就在违约期间,该地域房价暴涨,吴女士便主张60万元的违约金。对此,法院也多方面调查了解情况,确定吴女士的要求合理。最终判决解除刘氏夫妇与吴女士签订的房屋买卖合同,归还已付房款120万元,并赔付吴女士违约金人民币60万元。
责任编辑: wlmqadmin
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