现在是买房的最佳时机也是最坏时代 你怎么看?

最近这两年中国经济持续低迷，曾经傲视群雄的房地产也开始不在那么傲娇，以前房价猛涨的时候，地产商请群众演员日夜排队上演抢房大戏，媒体铺天盖地的广告营造房子火热的趋势，但这么些年过去了，现在除了在北上广几乎还能看的到如此场景，其他的二三四线城市几乎低调了许多，买的起的早已经买了房子，买不起的任然在苦苦挣扎。这几年频繁曝出的鬼城、房地产老板跳楼一波接一波，走进房产销售大厅再也没有门庭若雀的景象，而接待人员各自倚坐在位置上玩着手机，几乎没有了之前鸡血式的销售热情，这就是现在的房地产景象。用一个词形容就是——惨淡。

从两年前起，二三四线城市除了个别的超级品牌大盘还能继续提升自己的销售价格，大部分中小型楼盘几乎都没有了勇气敢于涨价，两年过后的今天，笔者看到自身所在的城市楼盘几乎处在了稳价递减的状态，两年前是均价5000一平，现在几乎是均价4500左右一平，并且购房者还寥寥无几，显然不如之前一月一个价的火热趋势，虽然房价的跌幅不如之前的涨价那样嚣张，但笔者认为现在只不过是在苦苦挣扎，寻找新的接盘侠，换取更多的现金流，然后偿还给银行，用来获取更多的喘气机会罢了。那么现在是不是买房子的最佳时机呢?

如果你是一个真正的刚需者，苦苦挣扎等来了现在房价的停滞阶段，那么现在的确是你买房的最佳时机，因为这几乎是中国房价发展这么多年来第一次出现这种停滞不前的情况，虽然价钱相对于之前高了许多，但你是真正的刚需者，如果现在存够了钱，要买趁现在。

而如果你不是一个真正的刚需者，而是一个手头有点闲钱的中产或是炒房客，那么现在买房只会让你血本无归有价无市，中国的房产套数几乎可以人均一到两套甚至更多，而有能力买的起房的刚需者早已买了房，现在剩下的刚需者只是小部分，经济学里的供大于求必然导致房子过剩，没有新的购买力跟上来，你虽然有一套两套甚至多套房子摆在那里，但那并不是真金白银，只有卖出去了你所拥有的房子才产生了价值;中国的计划生育，很多家庭都是一个孩子，而这一个孩子以后将会继承爸爸妈妈、爷爷奶奶、外公外婆的房子，这样的一个孩子在以后将会拥有多套房产，你觉得他和他们的第一个后代还需要买房吗!答案是完全不需要。以后中国拥有多套房的家庭，别再想通过房子寻找更高的价值点，因为你的房子根本就没有需求者，除非你舍弃利益，白菜价甩卖，获取到时候会有人愿意接盘。

最后建议那批最后的刚需者，如果已存够钱要买房趁现在，房价停滞过后虽然迎不来暴涨，但货币贬值会让其处于慢增长状态;而那些后来发家的中产，建议不要在买房炒房，这不是前十年，买套房啪啪啪几个月就增值还抢着买的时代，到时候你的房子很难换算成等额的现金，房子早已过了青春期!

转载自腾讯新闻。