多个二线城市扎堆发布限购令 专家:不代表成为趋势

　　近年来，楼市价格长久居高不下，为抑制高房价继续猛烈攀升，政府采取一地一策的方案，因地制宜、分类指导调控房地产，各大城市纷纷出台限购政策，现在这一政策已从一线城市迅速蔓延至二线城市。截至目前，2016年我国已有10余个城市陆续发布了楼市限购政策。

　　对此，中国人民大学重阳金融研究院研究员卞永祖在接受中国网记者采访时表示，“10余个城市启动房价限购政策很有必要，如果房价上涨比较快而不采取措施控制的话，容易引发羊群效应，吸引更多人投资进入楼市，使得楼市泡沫更大，从而带来更大的市场风险。”

　　他认为，该项政策主要释放出的信号是，政府不希望楼市价格上涨过快而导致虚拟经济过度膨胀，实体经济空心化的现象。

　　一线城市会取消限购吗?

　　短期内并不具备条件

　　据华夏时报报道，截至2016年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市没有取消限购。报道指出，一线城市限购松绑或是退出限购短期内并不具备条件。此后，几个一线城市的限购新动作对这一事实予以了印证。

　　今年3月25日，深圳连夜发布限购令，规定无房但近两年内有房贷记录的或已有一套住房的，贷款首付比例最低4成;本市户口家庭限购两套住房;非深圳户口缴纳社保1年提高至3年，限购1套住房。

　　上海也于同一天发布限购政策，规定二套普通房首付不低于五成;非上海户口连续缴纳社保5年以上方可购房。

　　北京则于8月15日晚间公布仅针对于通州区的限购令，规定北京户口无房户，以及非本市户口连续缴纳个税或社保3年者允许购买1套商品住房，同时，商业办公项目不再对居民出售。

　　一线城市对于房地产的限购政策没有舒缓，反而与时俱进，步步紧缩。9月1日，深圳市房地产研究中心主任王锋接受证券时报记者采访时明确表示，深圳的限购政策长期不会取消。

　　坚持以限购政策抑制房价过快上涨与我国政府提出的“去产能”任务也相互呼应。“当前跟房地产相关的多个行业，如水泥、钢铁等存在产能过剩现象，正处于去产能的关键时期。房价过快上涨，也会导致这些行业的需求增加，提高我们去产能的难度，影响我国经济宏观调控，对环境也带来不利影响。”卞永祖说。

　　二线城市限购将成趋势?

　　要看城市房价是否上涨过快

　　除上述一线城市外，多个二线城市也加入楼市限购大军，重启限购令。如日前杭州宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

　　还有此前因房价领涨全国二线城市而被冠以“二线楼市四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门，早前已纷纷出台限购令。其中，苏州、厦门出台了限购政策;合肥、南京出台了限贷政策。合肥提出，第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款，南京则更进一步规定对三套及以上住房禁止发放贷款。而苏州出台的限购政策主要针对外地购房者。

　　针对二线城市扎堆重启限购令的现象，有观点提出，此后限购令会否波及更多二线城市?对此，卞永祖指出，这次限购城市中既有一线城市也有二线城市，但他们的共同特点是房价上涨过快。“限购主要是针对房价上涨过快，而并不是所有城市的房价都上涨过快，所以还不能说明限购会成为一个趋势。”

　　他认为，“随着我国城市化程度的提高，房子是存在刚需的，但是如果房价上涨过快，脱离了人们的实际需求，就会引发风险，政府需要出手调控。管理上是否需要房价限购，应该根据当地的实际情况来定。”

　　卞永祖还指出，房地产主要满足人们的居住需求，而不是满足人们的投资需求。通过对房价的限购，将使得房地产企业更加关注人们的住房需求，从而建造合适的住房;对于地方政府来说，为了长远的发展，也会促使他们研究如何发挥地方优势，而不是将大部分希望寄托在房地产上。