专家预测快速上行的楼市将会怎么走

　　普通两居室二手房价格从年初到现在上涨达100万元;商品房供应结构性短缺;一二线城市土地市场高价地块频出，地价秒杀房价……一连串的现实让人们购房情绪正在蔓延。连日来，上涨的房价几乎成为街头巷尾人人热议的话题。甚至购房者最新的疑问已不仅是关心房价，随着各地楼市政策接连出台，人们更为关心的是北京(楼盘)调控政策何时会出台?

　　买房卖房都心虚“不瞒您说，别说房价涨得让买房人害怕，甚至卖房的人也心虚。”销售员小孙告诉北京商报记者，房价涨得实在太快了，年初他们门店负责的小区里，一套85平方米的两居室价格在350万元上下，而目前在售的两居室报价已达到450万元。最近几个月房价几乎两周就要调整一次，这个涨法不知道什么时候是个头。

　　另一个业主告诉北京商报记者，他两周前花820万元买了一套位于百子湾东里沿海赛洛城的房子，一周之后跟他同样户型同样楼层的房子的报价突然飙升到900万元，这让他震惊不已，庆幸自己下手早。一位中介公司门店的经理表示，今年以来，北京二手房供应一直不足，价格也一路走高，其中成交好的区域，相比年初的价格涨幅均在50%。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖表示，7月和8月北京二手房市场价格的持续上涨、近期限购和信贷政策进一步收紧的传言，也在一定程度上导致了购房人群的心理恐慌，促使了部分购房人群提前出手入市，二手房市场供应短缺也是房价快速上涨的原因。

　　相关机构数据显示，8月北京新房价格环比上涨3.8%。同时，今年前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，仅供应了18399套，同比减少37.2%，供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录。同时成交量依然低于2015年，商品房住宅合计签约32964套，同比下降了10.7%，但成交面积达到了491万平方米，是最近三年的最高点，大户型成交比例明显上涨。此外，成交均价达到了35424元/平方米，这也创造了历史最高点。

　　售楼员小孙表示，“房价上涨太快我们心里也没底，担心出现以往严厉的楼市调控政策出台。到时候市场陷入冰冻，很长时间也签不了一单的日子实在难熬”。

　　全国楼市一片红

　　中原地产研究院提供的数据显示，与上月相比，8月70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有两个。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有两个。8月同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

　　其中，8月70大城市房价上涨刷新了历史最高纪录，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续3个月收窄后有所扩大，二三线城市继续扩大。其中，郑州(楼盘)成为8月全国二手房新房涨幅最高的城市，其次上海(楼盘)、无锡(楼盘)等城市也全面恐慌。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，信贷持续超发是主要原因之一。9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元，占当月人民币总贷款的55.7%。8月过半信贷又都是房贷，而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿元，资产潮依然汹涌。