但斌：中国核心城市的房价有可能世界第一

　　9月22日东莞出了大事儿，黄江的地皮楼面价超过了25000块，这个价格打破了2007年万科在塘厦制造的——15000块，再度引发了深圳人的巨大恐慌。

把最近一些事情串起来，二线城市的暴涨，以杭州为代表的城市限购，东莞、嘉兴这些城市也开始爆出，全民抢购房地产……一线房价高烧结束，二线跟上，二线结束，三线跟上，像股市板块轮动一样。

碰到这样的市场，谁都心里打鼓，是不是崩盘前的疯狂?

去参加一个论坛，主讲人是有“中国巴菲特”之称的但斌先生，一位坚持价值投资的私募界大佬，持有腾讯股票10年回报超过62倍，远超房地产投资。2007年出版《时间的玫瑰——但斌投资札记》，成为当年经济类最畅销书之一，书中预言：中国核心城市房价可能是世界第一(那时深圳房价远低于纽约)，对比一下，10年的预判，到今年的确快要成为现实了。

时间的确是一朵带刺的玫瑰，这是一个让人心情无比激动也无比复杂的年代。

但斌一贯很严谨，并不是那种为求名气高调放炮的明星，是以分享他今天的演讲，以飨各位，内文做了些删节。有兴趣者，可以找来那本书读读。

观点摘要

中国核心城市北京、上海、深圳的房价有可能达到世界第一;

2028年中国会超越美国成为全世界最大的经济体;

如果中国是一条龙，深圳就是龙眼，南山是龙眼正中的黑眼珠;

买核心城市核心地段的房子，跌了还能回来;

全世界来看，保存财富最好的东西是房子;

不收房产、遗产税，想让核心城市的房价跌是很困难的。

【但斌演讲正文】

从投资来说，一个好投资要有信念，比方说我有一本书《时间的玫瑰——但斌投资札记》，其中有一篇文章《中国核心城市房价世界第一》，2007年4月写的，当时我做过这样一个判断：中国核心城市北京、上海、深圳的房价有可能达到世界第一。现在十年过去了，基本上会成为现实了。做投资和做其他事情一样，都要有一个基本的信念，像我们投资茅台和腾讯，首先是对长期发展做一个判断。

为什么中国核心城市的房价会成为世界第一?可能很多人很难理解，我92年怀揣几百块来到深圳，当时深圳的房价也是年轻人望尘莫及的。但比较幸运的是，经过二十多年的奋斗，我有了自己的生活。对于今天的年轻人，来到深圳，看到这么高的房价，好像很渺茫，没有希望。但实际上我觉得只要中国有比较长远的发展，每个人只要奋斗还是有机会的。

当然，还是要你自己有洞察力，我自己的判断首先是相信中国有比较美好的未来，只要不打仗，历史告诉我们，只要有三五十年的太平岁月，中国就能缔造出很辉煌的财富景象。我在开封长大，《清明上河图》大家都非常熟悉，北宋的时候中国的GDP占全世界70%，当时中国还是很小的国土面积。现在中国有960万平方公里，理论上来说中国的经济规模还会更大。在有记载的历史当中，中国90%的时间是全世界最大的经济体。所以说在某一个时刻，大概到2028年中国会超越美国成为全世界最大的经济体。

记得上次跟罗杰斯先生、复旦的陈教授在上海做一个活动的时候，陈教授说2050年中国的GDP是美国的两倍。如果真的到2050年我们的经济规模是美国的两倍的话，那么我们生活的北京、上海、深圳这些地方，可想而知住宅价格是什么样的。

我们的土地面积跟美国一样，但是大部分国土是山区，不像美国到处能住人。中国14亿人口主要集中在长三角、珠三角和京津唐，我们的面积跟美国一样，但是我们真正可以利用的面积可能不到美国的一半，甚至更少。

中国只要有20%-30%人口是富裕的话，就相当于整个美国国家的人口，如果3亿左右的富裕人口再有20%-30%集中在北京、上海、深圳，你想一想这些城市房价未来的变化。如果未来我们的经济规模是美国的两倍的话，我想深圳、上海或北京会成为世界级的核心城市，这是由它的人口结构和经济规模导致的。

为什么长期看中国有未来?这也是深圳有未来的根本原因，因为在整个地球上把挣钱当信仰的，只有中国人，13-14亿人把挣钱当成第一动力，这是很少见的。中国人重视教育、勤奋，我们每隔几十年就创造出非常非常多的财富，理论上来说，只要不打仗，中国就能聚集起人类文明的核心力量。当然这个判断本身也是需要信念，就像巴菲特投资美国的公司一样，他说“我相信美国”。在中国也是一样，特别是对于长期投资来说，你要相信一个国家，相信一个城市，跟它一起成长，这本身并不容易。现在看，我们说深圳的发展非常好，但是早十年，当时有一篇文章《深圳，你被谁抛弃?》，我想可能十年前抛弃深圳的人现在很后悔。

北京、上海、深圳集中了2900家上市公司，深圳有350家，我们今天所在的南山是最多的，大概200家。每周都有新的企业上市，为这个城市增添新的生机和活力。通常来说，全世界来看，真正能让一个城市历久弥新、永不衰落的是金融。金融这个行业也最容易出亿万富翁。从全世界的变化来看，交易所的所在地都是一个国家或者一个城市最核心的地方，我们都知道纽约是全世界的中心，全世界资本力量的源泉在纽约，曼哈顿的房价从历史上来看从来没有跌过。中国现在已经是全世界第二大经济体，我们的股市从规模上来说是世界第二，从交易量上来说曾经到过世界第一。相信随着更多企业的上市、资本市场的放开，中国会有特别好的发展。