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买房多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办第一步:选房分清主次
做任何事情都要有时间观念,买房也不例外。买房迟疑不前,反反复复纠结,这多半是因为没有买房的时间观念,分不清轻重缓急、不辨主次,不知该从何下手。
购房者一定要有针对性:
首先,根据手里的资金和准备要贷款的额度,确定要买房的总金额。
接下来,根据家里的人口数量和孩子的情况,来确定要买几居室,是否需要考虑买教育地产。
最后,还有一些其他方面,比如工作单位、交通、配套等。把自己的刚性需求作为首要考虑点,其他的可以适当取舍。
第二步:买房的资金准备
买房除了以上两项准备外,资金准备也非常重要。
买房是件大事,关系到个人及家庭数十年的生活,如果只关注房价而忽略其他问题,往往会造成购房预算超支,进而影响生活质量。
简单来说,买房资金包括四个方面:
1、定金
上限一般是房产总价格的20%。
2、首付款
首付,目前是首套房首付3成左右,二套房的话依各地政策而异。
3、各项税费
税费,包括契税、个税、营业税等,根据房子性质不同,税费的差别也非常大。
4、装修资金
除了房款和税费,装修的费用最好也做出预算,一般留出20万左右即可。
第三步:对将来的楼市做好心理准备
很多购房者有点无所适从,持币观望吧,万一价格再来一次大涨,就错失了合适的入市时机;买吧,又怕到时候价格下跌,心理有一种被“套牢”的懊恼感。
以上的买房困惑,主要是因为买房前没有做好足够的心理准备。一般而言,购房者要对买房区域规划、还贷能力准备(受降息或者涨息影响)以及买房风险逾期的心理准备。
责任编辑: wlmqadmin
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