房子不想卖了包销合同能否收回

发布时间： 2016-11-18 16:20:31

来源：其他资讯

分类：其他楼讯

565次浏览

市民黄女士来电：因为着急出手一套房产。今年7月，我与中环地产签订了“限时包销合同”，但我并没有完全仔细阅读相关条款，其中有一条是说该房源可以在其他中介任一门店挂出。在合同期间，中介保证将该套房产卖出。我也对中介口头说过，希望买家首付能付到20万元左右。

9月份，我收到了一家自称中环地产加盟店的中介电话，称已经帮房子找到了买家，并且买家已经交付了5000元定金，希望我赶过去签合同。我当时有事走不开，以为只是签交定金的协议，于是委托中介代签。10月，我才知道这次签的是买卖合同，有点不放心，就提出想和买家见面商谈。见面当天，买家不仅迟到了，并且只同意支付5万元的首付。我有点担心买家的信誉和偿还能力。但该中介态度比较强硬，说我已经签订了限时包销合同以及委托代签的房屋买卖合同，如果反悔将会以违约被起诉。如果担心买家偿还能力的话，中介愿意帮助垫付一部分首付。

我对这次买卖有点忐忑，现在不怎么想卖房了。之前中介代签的买卖合同具有法律效力吗?如果我想撤掉限时包销合同，可能吗?

广厦热线82205019回复：遇到这种情况黄女士该如何处理，其正当权益是否受到了侵犯，记者采访了地产界资深律师佘智海。

佘智海认为，黄女士签署的限时包销合同，如果不存在合同法第五十二条的欺诈、胁迫等情形的话，那么合同就是有效的，不能以未阅读合同条款来反驳。并且后来黄女士也以行为同意在其他中介挂牌。其代签的房屋买卖合同如果有证据证明是误解的话，那么可以在六个月的法定期限内申请撤销的。

关于是否违约，就目前情况看，是因为黄女士以感觉认定对方不值得信任，但无直接证据证明，如因此拒绝履行合同会存在违约责任，违约责任承担可选择定金或违约金方式，择其一种。关于首付问题，二手房出让的首付并没有法定要求，一般是买家和房东协商，再看买家的银行贷款，通常情况一般是2、3成的样子。首付这部分的内容，建议黄女士与买家、中介协商，达成双方满意的结果。佘智海建议，不管是买方还是卖方，在签订合同之前都需要仔细阅读相关条款，对存疑的部分当时就要提出异议，以此来减少日后的麻纱事。

责任编辑： wlmqadmin

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 073182865806。