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掌握6大“砍价”要点 乌鲁木齐这些好盘就属于你了下一篇
中海·雲鼎大观榜样人居的理想家园安居365讯 日前,记者从乌鲁木齐市住房保障和房产管理局获悉,2016年首府房地产市场运行稳中有升,在自治区、乌鲁木齐市相继出台多项利好政策的大背景下,“去库存”工作取得了阶段性成果,当年商品房成交量达62682套,成交均价为6625.56元/平米,其中90㎡-120㎡的改善型商品住宅的需求持续上升,占总成交量的45.68%。(数据统计标准为2016年自然年自然月)
改善型住宅唱主角
在商品住宅成交方面,2016年全年成交51227套,成交均价6118.51元/平米。90㎡以下商品住宅(刚性需求)成交量占比为25.55%;90平米以上改善型商品住宅成交量占比74.45%。改善型商品住宅中,90-120㎡商品住宅的需求回升较快,累计成交面积为23398套,占比为45.68%;120-144㎡以上商品住宅需求亦较大累计成交10725套,占比20.94%;144-180平米累计成交2698套,占比5.27%;180平米以上超大户型成交1317套,占比2.57%。
去年12月底,记者在首府多家楼盘的销售中心里发现,不少消费者都表示将赶在12月31日前进行商品房买卖合同的签订,一来能省一笔契税,二来可以赶在年底争取一些优惠。记者同时发现,以大面积、高品质为特色的改善型住宅日渐成为主打产品,超已成为市场成交主力。与刚需产品相比,改善型住宅更注重建筑风格、户型设计、环境配套以及物业服务等。“房子面积大一些,能满足我们一家四口的居住需要,周边的生活配套要尽量齐全,交通要方便……”正在考虑购置新房的市民杜女士告诉记者,她心目中的目标楼盘位于天山区、水区一带,这样既可保证上班时花在路上的时间较少,同时距离现在居住的小区也不太远。记者发稿前曾联系杜女士了解置业情况,可喜的是,她已在去年年底成功购房。
去年十二月 楼市太抢眼
像杜女士这样,赶在12月底前进行置业的消费者不在少数,而减免契税是刺激大众置业的不二理由,大量消费者其中签约,以至于各家房企销售案场都忙得不亦乐乎。
乌鲁木齐住房保障和房产管理局分析人士认为,根据往年销售情况来看,12月作为一年的收尾月份往往处于淡季。但2016年12月首府楼市表现不俗,其中12月商品住宅成交101.64万平方米,销售面积与11月相比大幅上涨,增长了58.83%(2016年11月住宅销售已打破“金九银十”的销售惯例)。12月首府住房销售了不降反升的背后,是政府对购买新建商品房的契税补贴政策即将到期的反应,该政策在一定程度上刺激了市民的购房需求,另外,住房公积金政策的放宽也无形之中促进了销量的提升。值得一提的是,晚报和房产局推出的“购房季”系列优惠活动,在释放市场正面信息、提振投资和消费信心的同时,在一定程度上也刺激了购房需求。
十个买房人 七个非本地
非乌市消费者买房比例逐年攀升
记者从乌鲁木齐住房保障和房产管理局获悉,依据身份证所在地信息统计,2016年1月-12月,本市人群购买房屋占比为29.66%(2015年为37.10%)。非本市人群购买房屋占比70.34%(2015年为62.9%)。其中,北疆人群购买占比为21.64%(2015为20.34%);南疆人群购买占比为9.94%(2015年为8.45%);外省人群购买占比为31.53%(2015年为26.55%)。 以上数据显示,乌鲁木齐对非本市购房人群的吸引力较强,购买人群占比为70.34%,较2015年62.9%比例明显上升。
为何近两年外地人口来乌鲁木齐置业的比例持续升高?业内人士表示,在一带一路发展的大背景下,乌鲁木齐正在迎来前所未有的历史发展机遇,社会稳定团结、经济发展迅速、基础设施建设加快、旅游市场持续火热……这座国际化现代城市在方方面面都取得了骄人的成绩,这在无形中吸引了大批目光敏锐的人。
作为新疆的首府,乌鲁木齐的首府效应也是吸引众多外地人员前来购房的原因,与此同时,在2016年年初,自治区、乌鲁木齐市相继出台多项利好政策,包括购房契税全额补贴、放宽购房落户条件、提持农业转移人口等新市民(包括新就业大学生、流动人口等)购房等政策,吸引了外来人口购房。
数据统计时间为20160101至20161231 统计范围包括预售现售数据总和。
一、全市商品住宅销售排名(住宅类、不含写字楼、商铺等非住宅面积)
销售面积前十名
销售金额前十名
销售套数前十名
二、住宅类按区域划分
天山区
销售面积前十名
销售金额前十名
销售套数前十名
沙区
销售面积前十名
销售金额前十名
销售套数前十名
新市区
销售面积前十名
销售金额前十名
销售套数前十名
水磨沟区
销售面积前十名
销售金额前十名
销售套数前十名
米东区
销售面积前十名
销售金额前十名
销售套数前十名
经开区(头屯河区)
销售面积前十名
销售金额前十名
责任编辑: wlmqadmin
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