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房地产评估需要遵循的五大原则房屋赠与是房屋的产权人在相关法律范围内,将名下房产无偿赠送给他人的行为。赠与是房地产转让方式之一,行为过程与房地产买卖有明显区别。最常见的房屋赠与是父母将房产赠与子女。那么房屋赠与的手续时如何办理的呢?办理手续过程中需要缴纳哪些相关税费呢?
通常情况,房屋赠与手续的办理有如下几个步骤:
第1, 委托专业的评估公司评估准备赠与的房屋的市场价格。
第2, 赠与和受赠双方签订赠与合同并办理赠与合同公证手续。
第三, 到当地房地产交易核心办理所有权转移登记手续。
赠与合同在双方签字签订日生效。接受房屋赠与的受赠人,需要持原房屋所有人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产证,贷房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房地产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起两个月内,到房地产管理机关申请。逾期提出申请的,需要向房地产管理机关说明理由,房地产管理机关视情况处理。
房屋赠与的手续中先关税费的规定如下:评估费(根据房屋总价有不同的收费标准)、公证费(房屋评估价值的2%)和契税(房屋评估价值的3%)。费的收费标准为:房屋价值100万元以下,按照评估费0.5%收取,房屋价值100-1000万元按评估价的0.25%收取,1000万元以上按照评估价值的0.18%收取。与房屋买卖收费不同的是,房屋赠与不需要缴纳营业税,不涉及房款交割流程。此外还涉及土地增值税、个人所得税、房屋产权登记费等费用。
需要特别说明的事,房屋赠与合同在如下条件下是不能够撤销的:
1. 具有就在扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同,无论产权是否转移,均不能撤销。
2. 经过公证的赠与合同。
3. 没有法定的撤销赠与理由,赠与合同已经被履行或部分履行的,已履行的部分不能被撤销。
在房屋赠与实务中,最常见的案例是父母将房屋赠与子女。房屋赠与的手续房屋买卖是非常简答的。但是用房屋买卖的方式来继承房屋才是最划算的方式。因为继承或者受赠的房产卖掉,必须按照20%的税率提交个人所得税。为了日后房产交易的低税率,买卖的方式才是较好的继承方式。
责任编辑: wlmqadmin
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