房价攀升房租上涨 “深漂族”如何能在深圳安居

【以下信息来源“楼市动态”，由楼盘网于2017-04-17 16:30:59整理提供】

重点企事业单位获定向配租

虽然“十二五”期间深圳建设和供应了不少可售的安居型商品房，但受制于土地空间紧张，“以租为主”仍是深圳住房保障工作的核心。深圳市住房和建设局提供的数据显示，“十二五”期间深圳共新开工保障性住房约17.9万套，竣工约10.2万套，供应11万套。其中，公租房开工93992套，竣工62682套，是保障性住房的主力军。

金证科技股份有限公司测试三部部门经理何俊就是公租房的受益者之一。“80后”何俊与妻子租住在距离其公司仅4公里的一套52平方米的公租房里。这套公租房，位于深圳高端小区聚集的华侨城片区，每月租金仅1000多元，而该地段同等面积的商品房租金一般在4000元左右。

“深圳这边，买房压力还是比较高的，所以我们暂时没有考虑买房。如果还在公司工作，我们可以一直住这套公租房。有了这个公租房之后，其实就像住在自己的家一样，心里踏实了很多。”何俊说。

何俊的妻子笑着跟记者说：“这个房子，位置好，租金低而且很稳定，不用担心被房东赶来赶去。很多公租房都挺远的，我们能分到这么好的（公租房），真的是运气很好。这片都是高档小区，附近没有菜市场，除了觉得买菜不是特别方便之外，其他都很好。”

根据《深圳市人才安居办法》，公租房通过个人轮候、重点企事业单位定向配租等方式向人才出租。“十二五”期间，深圳供应的公租房中有近2/3定向配租给了重点企事业单位。

被纳入定向配租名录的金证科技股份有限公司自2012年以来陆续分配到200多套公租房。该公司经营管理总部总经理易锋玉说，“在房价居高不下的情况下，员工对公租房的需求量很大。我们拿到有限的公租房资源后，为了留住核心技术骨干，公司制定了公租房管理制度，从骨干、岗位、工作年限三个方面对申请公租房的员工进行公开评分，按排名顺序分配房源。”

40万套

政策性住房将超商品房数量

记者了解到，目前深圳安居型商品房和公租房两个轮候库里仍有15万户家庭在排队等待分配房源。供不应求，是当前深圳住房保障工作的真实写照。因此，正处于“高位过坎”发展阶段的深圳，又推出了更为宏大、覆盖面更广的“十三五”住房保障计划：筹集建设保障性住房和人才住房40万套，其中人才住房不少于30万套。

深圳市住房和建设局住房改革和发展处副处长王德响说，“40万套的建设量是一个大手笔”，相当于深圳特区成立30多年以来建设的政策性住房总量，也超过了“十二五”期间深圳市开工的商品房总套数。

为进一步解决人才住房困难，深圳2016年出台的《关于完善人才住房制度的若干措施》提出，将人才住房从保障性住房序列里分离出来，建立基本住房保障和人才安居双轨并行的住房保障供应体系。王德响说，双轨并行的住房保障体系建立后，保障性住房着力解决民生问题，用于解决中低收入家庭的住房困难，属于政府的基本公共服务；人才住房着重解决动力问题，用于激励人才安居，属于政府的促发展措施。

然而，因土地资源日益紧缺，用地问题成为“十三五”期间深圳住房保障工作面临的第一大难题。目前，深圳市规划部门在“十三五”期间能够落实的用于住房保障建设的用地仅够支撑21万套的建设量，用地缺口巨大。

为了采取更为灵活的筹建措施，深圳市财政计划三年投入1000亿元，成立市属国有独资公司深圳市人才安居集团。这一人才住房专营机构已于2016年10月揭牌，首批400亿元资金已经到位。

该集团董事长贾保安说，此前住房保障任务由政府部门承担，很多市场化的筹集方式不便开展，且决策周期较长。而企业决策和操作更为灵活，也不受编制影响，可以根据业务量调节人员数量。该集团成立几个月以来，已通过购买和租赁等方式筹集人才住房1600多套，“未来将进一步探索投资建设、项目回购、合作开发等多种筹建方式”。

不论是何俊，还是梁卫平，在回忆自己租购保障房的过程时，都用了“幸运”这个词。以往，保障房是低收入家庭才能获得的社会保障服务；如今，人才群体也可以住进保障房，以安居促乐业；未来，人才住房还将从保障房中分离出来，成为一个单独序列，更好地满足人才群体的安居梦。在这个过程中，“幸运”将成为常态。

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