北京楼市新政满月 市场成交量全面下滑

【以下信息来源“楼市动态”，由楼盘网于2017-04-20 14:52:55整理提供】

史上最严楼市新政出台满一个月，北京楼市全面降温，新房、二手房、“商住房”均出现下滑，表明新政组合拳起到了明显调控效果。有业内人士预计，今年第二季度，北京房价将迎来普遍回调。

自北京“3.17”新政以来，北京楼市调控政策密集出台，先是实行“认房又认贷”；提高二套首付比例，将住宅首付比例上调至八成；降低贷款最高年限；接着又出政策，要求非京籍购房者需连续60个月纳税。

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资料图：在建商品房中新社记者 吕明 摄

随后，北京几乎每天都有新政出台，离婚一年内房贷算二套，商办项目不得作为居住使用、在建在售项目不得卖给个人，住宅平房纳入限购范围，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”，招招剑指投资、投机性炒房。

一个月内北京多部门推出十余项新举措，令房地产市场下滑严重，特别是进入4月之后，成交量明显下滑。据亚豪机构统计数据显示，4月1-16日北京商品住宅仅成交1106套，相比上月同期下降66%，相比去年同期更是出现79%的下滑。

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资料图：民众正在选购商品房。中新社记者 韦亮 摄

新政对二手房市场也起到了降温作用。该统计数据还显示，今年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比今年3月下半月下降5成。

在接连不断的组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划；或资金实力有限无法应对首付比例的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”，全面限购“商住房”的政策，遏制住了炒房行为。

“商住房”是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目，只有40年或50年的产权。此前由于该类住房不限购，总价一般在200万元人民币左右，近10年来在北京较为活跃，投资属性较强。

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资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。中新网记者 金硕 摄

“‘商住房’因为不限购，又比商品房价格低，手里持有几套房，本以为流通性好，不愁买家，可没想到限购，现在‘香饽饽’变成烫手的山芋，全都砸手里了”，刘先生不无遗憾地说。

“商住房”于3月26日全面限购，市场呈“速冻”之势。据中原地产研究中心统计数据显示，新政发布后的3天时间，网签总量仅为7套，而新政前3天，这一数字为850套，跌幅高达99.9%。

北京在加大调控力度，对炒房行为说“不”的同时，还通过加大住宅土地供应量、加大保障房供应和分配力度等方式，保证正常的购房需求。根据规划，2017年北京将建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套，新增1.5万套自住房供地，完成棚户区改造3.6万户。

北京也加快了土地供应节奏。北京市规划国土委的信息显示，今年一季度，北京已供应商品房供地161公顷，是去年全年商品房实际供地量的1.5倍。预计三季度末，将完成全年商品住宅用地260公顷的供应计划，达到2016年全年实际供应量的2.5倍。

针对北京楼市的未来走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着楼市调控政策的从紧从严，北京二手住宅市场的实际交易量将长期低位徘徊；而新房交易量也会持续低迷，楼盘降价现象或将从局部逐步扩展成为全市的普遍现象，预计到第二季度，房价或将迎来全市的普遍回调。

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