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打造特色小镇,别误读了“旅游地产”下一篇
2022年冬奥会北京新建竞赛场馆设计方案亮相【以下信息来源“市场动态”,由楼盘网于2017-04-26 16:44:23整理提供】
数量井喷并不意味着数字创意产业园区的蓬勃发展,相反,在“浮华”的表层下,一股股暗流在涌动着。
北京大国慧谷科技股份有限公司董事长郑文正一直从事VR技术开发和智慧旅游特色文创产品的应用,他对《中国企业报》记者表示,目前,我国诸多园区建设中存在一定的盲目跟风现象,同质化现象较为严重。各地数字创意产业园区产业形态都一样,园区数量递增但主导产业不清晰,有企业无产业,缺乏领军企业,从而导致大多数园区都未能产生明显的集群效益,未找到适合自己的商业模式。
此前有相关统计表明,仅有10%的园区运转良好,大部分园区在依靠房租“勉强度日”,其中90%的园区或亏损或还在招商中。尽管其统计结果真实性有待商榷,但在一定程度上反映了目前我国很多产业园区的生存状态。当然,其中也包括了数字创意产业园区。
众所周知,数字创意产业园区往往以技术创新或者创意作为优势吸引资本,但欠缺在商业运作乃至产业化落地的意识。如何引入真正优质的创新资源和完善的运营模式,实现产业升级,是这类文化产业园区需要突破的难题。
在郑文正看来,产业园不是地主,企业也不是长工。数字创意产业园要是还像传统产业园一样,只是靠收取租金来获得产业园发展是没有前途的。企业需要的产业园不只是提供物理空间,还需要它的内容价值很高,内容价值要高于形态本身的价值。
加速转型升级 产权和经营要分离
对于企业来说,产业园区很多时候都相当于一位“管家”,数字创意产业园区与园区内企业的关系也是如此。随着园区内企业的不断发展,企业发现身边这位“管家”的服务并没有那么周到。
“我们当时进驻园区是因为园区给创业公司提供了比较便宜的场地,但随着公司越来越大,需要增加场地面积,这时候园区提供的场地费用已经跟中心地段没有什么差别了。”北京某数字创意产业园区入驻企业对记者说。
在郑文正看来,一方水土养一方人,园区和企业之间的关系也是如此。环境引导企业,环境影响企业的品质,但是现在大部分园区都是在拖企业的后腿,而不是在助推企业发展。“可能在硬件上园区也一直在努力,可是由于经营园区的人并不是从事数字创意产业的人,更多的是从事物业租赁方面的人,所以导致企业从园区那边吸收不到自己想要吸收的养分。”郑文正说。
要想解决产业园区服务跟不上的问题,郑文正认为,产业园产权和经营必须分离。经营园区的人必须要从事数字创意产业,才知道企业最想要的是什么。如果不分离,产业园区也要转型,要抛弃掉“地主”的帽子。只有将专业的事交给专业人士来处理,才能让园区真正发挥出产业集聚效应,从而探索出适合自己的商业模式。
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责任编辑: 网络整理
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