领导公布房地产调控还有狠招 券商罕见预示见顶

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　　高层传达的信号表明：房地产调控还有狠招。而在继李迅雷、姜超携手警示房地产风险之后，任泽平也提出预计这一轮房价上涨接近尾声。
　　3月份以来，举国上下楼市调控加码，而今防范房地产泡沫监管风暴或将再度升级。
　　近日，中央政治局会议指出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制；发改委副主任宁吉喆随后称，一二线城市房价过快上涨的压力依然存在，一旦放松调控还会反弹。高层传达的一系列信号表明：房地产调控还有狠招。
　　方正证券首席经济学家任泽平指出，热点城市限购限贷加码升级，银监会要求严禁房贷违规流入房地产领域，预计这一轮房价上涨接近尾声，可能调整到2018年上半年。而此前，中泰证券首席经济学家李迅雷与海通证券首席经济学家姜超也不约而同地警示房地产风险。
　　高层传达信号：房地产调控还有狠招
　　4月25日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制，这已是高层会议在两个月内第二次提及长效机制问题。
　　值得关注的是，关于房地产调控机制，在去年底召开的中央经济工作会议上就提出，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。
　　而今年的政府工作报告则提出，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
　　业内人士指出，中央的措辞已经有了很大的改变，从“加快研究建立”，到“加快建立和完善”，再到本次的“加快形成”，这或许能体现出中央对房地产市场稳定发展的长效机制态度出现微妙变化。
　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池表示，长效机制的建立对稳定房地产市场、实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位至关重要。长效机制既要符合国情，也要适应市场规律，其内容应包括：供求双向调节，实现供求平衡；根据不同住房需求采取不同政策，有保有压，在满足基本住房需求的同时，抑制投机投资性需求；大力发展租赁市场，建立购租并举的住房制度；为城镇化提供符合需要、适销对路的多元化土地及房产；落实地方政府责任，因城施策制定房地产调控政策。
　　券商：本轮房价上涨接近尾声
　　关于房地产的未来走势，过去总是各方看法不一，但是近日却有多家知名券商罕见集体发声，称本轮房价或短期见顶。方正证券任泽平称，预计这一轮房价上涨接近尾声。而此前，中泰证券李迅雷和海通证券姜超携手警示房地产风险。
　　任泽平在最新研报中指出，热点城市限购限贷加码升级，银监会要求严禁房贷违规流入房地产领域，预计这一轮房价上涨接近尾声，可能调整到2018年上半年。房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融，长期人口向大都市圈流入趋势不变，中期大都市圈土地供给不理想，短期金融收紧，因此未来房地产调整主要是短周期调整。
　　李迅雷指出，中国楼市的火热已持续了十多年，现在依旧是各路资金的宠儿。然而，美国次贷、日本楼市等前车之鉴告诉我们，没有只涨不跌的市场。
　　人口老龄化和人口流动负增长虽然等对房价存在抑制作用的因素未能充分显示作用，但这是一个时滞现象，这些都印证了房价不会继续上涨。
　　央行每年制定了12%左右的广义货币M2增速，是按照7%左右GDP增速和3%左右CPI增速来制定，但实际的货币增速高达16%，原因在于商业银行为了盈利的需要，发展出了巨大的影子银行，导致了货币严重超发，而超发的货币则滋生了各种资产泡沫，尤其是地产泡沫。
　　由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在2014年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从而带来了极大的汇率贬值压力。由此可见，稳定汇率和房价上涨不可兼得。
　　2016年的政策以稳增长为主，加杠杆放货币，推动房价上涨，但也导致了汇率贬值。而2017年受到去全球化的约束，以及防范金融风险的考虑，去杠杆收货币，房价必然会下跌，同时也有助于汇率稳定。
　　发改委:放松调控房价会反弹 专家:长效机制或已有草案
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