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乌鲁木齐越来越多的年轻人步入买房大军,很多年轻人毕业就选择买房,感觉这样才会安居乐业,那么年轻人在买房时应该注意些什么?
一、初选房源
购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息,影响因素有很多,精明的网友们总结出一套公式。我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(朝向)+(学校)+(小区)+(配套)+(实用率)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。
二、实地看房
实地看房是一项非常重要但复杂的程序,购房者需要考察小区环境及配套,因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外,也要仔细观察户型,好的户型能给业主更高的得房率和生活享受,一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
三、查验五证
五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,较好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。
四、签订合同
签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。
五、婚房登记
名字只有在签订购房合同(和开发商签订商品房购房合同,和房东签订二手房购买合同)的乙方是夫妻双方的名字,不动产权证才可以登记在双方名下。如果是一个人的名字,那就只能登记在一个人名下。如果登记在夫妻双方名下且没有写明各占多少份额,则属于一人一半。
六、是否购买车位
首先要鉴别车位的性质,确定是属于产权车位,还是人防工程车位,还是业主共有的绿化车位,因为性质不同,开发商可以处理车位的方式也不一样,购房者可以根据需求选择是否购买车位。
1、产权车位,开发商是可以向业主出售的;
2、人防车位,实际上是只能出租,大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人,为什么是20年,因为我国《合同法》规定,租赁合同的最长期限为20年;
3、绿化改建的车位,本身就不能出售,且出租的租金应当归所有业主共有。
七、验房入住
购房者即使再急于入住,也不可忽略这一步,否则入住后出现问题,就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会“找茬”。
人生中有许多名列前茅次,而买房算得上是比较重大的经济行为,因为买房涉及金额巨大、是许多人一辈子的积蓄,所以再怎么慎重也不为过!
责任编辑: jingjing
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