各路房企积极补仓，拿地重心偏向三四线

    在冲击范围化的行业局势下，房企今年前两月拿地凶猛。

  克而瑞数据显现，排名前十的房企在1-2月新增货值集中度较上月增长8个百分点，增长到47%的程度，使其新增货值集中度与销售金额集中度根本持平。

  在快速拿地的背后，是房企范围化的目的。依据时期周报记者粗略统计，目前曾经有超越50家房企提出了千亿销售目的。易居企业集团 CEO丁祖昱以为，今年排名前30的房企都将进入千亿范围。

  积极补仓

  房企在范围化竞赛中加速疾驰，今年前两个月销售金额上百亿的企业目前曾经增至30家，要想稳居前列必需要有更多的货值推出，房企土地储藏范围与构造的重要性显而易见。

  房地产行业 “强者恒强、弱者渐弱”的“马太效应”似乎不可逆转。从各梯队房企在百强中的集中度来看，将来百强内房企的范围仍继续处于分化状态。克而瑞发布的《2018年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100》显现，销售金额TOP11-20范围的房企忧患认识愈加激烈，其销售金额集中度为15%，但企分点。这意味将来的竞争将更为剧烈。

  其中表现突出的为旭辉、中南置地、雅居乐、世茂等这类范围房企，其共同点在于去年销售额都接近或超越千亿，而为了维系范围的进一步增长，他们在2018年的土地市场表现仍然活泼。依据克而瑞数据显现，这几家的拿地销售比均在0.8以上。表现最为积极莫属旭辉和中南，两家房企1-2月份拿地金额远高于销售金额，其中中南置地拿地价值为164.4亿元，而同期销售则为145.居乐也比拟突出，拿地销售比为0.第19位。

  拿地凶猛集中表现在龙湖、碧桂园、中海这类自身销售范围庞大，土地储藏充足的龙头房企上。龙湖近两年奋起直追，开年后更是再接再励。2018年1-2月，龙湖以314亿元拿地总额拔得头筹，成为品牌房企黑马。值得留意的是，龙湖前两个月的销售额约为291亿元，拿地金额也曾经超越了销售额。

  碧桂园以229亿元位居第二，中海以225亿元继续位居季军，三家房企拿地金额均超越200亿元，拿地势头不减。TOP10房企1-2月拿地总额1613亿元，占TOP50企业的44.1%，与1月拿地金额占比根本持平，房企获取土地资源优势继续坚持。

  在土地市场表现积极的还有杰出、福晟这类在行业内颇有热度的中小型房企。

  杰出集团董事局主席李华曾提出千亿口号，依据规划，公司将维持高土储、高

  2017年内，杰出新进入了湛江(楼盘)、中山(楼盘)、嘉兴(楼盘)、宁波(楼盘)、保定(楼盘)、海口、南通(楼盘)、苏州(楼盘)、南京(楼盘)等10个城市。进入2018年后，其扩张速度仍然不减，在25亿元接盘青岛(楼盘)烂尾豪宅项目后，这家房企又以迅雷不及掩耳之势进入佛山(楼盘)市场，以20亿元将商住地块收入囊中。

  随着招拍挂公开市场拿地难度的增加，福晟在内部成立了 “飞虎队”，此团队的主要任务就是经过收并购来获取土地。2018年公司已收买5个项目，数量占新增项目的70%。自2015年9月成立以来，这支队伍收并购的项目多达107个。在克而瑞发布的《2017年中国百强房企拿地排行榜》中，福晟以1786.9万平方米的新增土空中积位列全国第七。

  房企拿地域域下沉

  随着新一轮调控政策的密集发布，热点a target="_blank" href="https://wlmq.loupan.com/">楼市双双遇冷，均匀溢价率同比均降。阅历了过去几年的寂静之后，三四线楼市开端成为房企“补仓”首选。

  丁祖昱说：“2017年上半年，三四线城市是成交主力。一二线城市销售比重降落10个百分点，但三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，高达75%。”

  中国指数研讨院统计显现，2017年大型房企拿地重点正在向三四线城市下沉，三四线城市共推出土地18046宗，推出土空中积67998万平方米，同比增长10%，其中30家代表房企在三四线的拿空中积同比增长145%;成交方面，共成交土地15368宗，成交土空中积57502万平方米，同比增长13%;土地出让金13492亿元，同比增长78%。

  在2018年1-2月新增土地建面上，中西部区域在年底提升8个百分点。

  今年2月遭到春节假期影响，土地成交范围呈现下滑态势。从百强房企的拿地表现来看其热情不减，同时百强房企的投资途径呈现出“西进”的态势，重庆(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、西安(楼盘)这类城市成为土地抢夺的大抢手。

  易居研讨院研讨总监严跃进向时期周报记者表示，过去两年，将业务重心放在三四线城市的战略被证明是胜利的，大多房企都获得了不错的成果。一线城市人口范围曾经饱和，土地资源也是越来越稀少，成为企业投资新热点。三四线城市的棚改货币化、去库存为企业停止投资提供了宽松的环境，大大增加了这类房企的销售范围。

  但是业内也呈现了不同观念，有专业人士指出，三四线城市的楼市生长性较弱，开发商应三思然后行，在阅历多年未涨的一波迸发后，其进入的风险将大大加大。