建行进军住房租赁，广州试点“存房”业务

近日，中国建立银行(以下简称“建行”)广州住房金融效劳中心开业，标志着建行广东省分行“不动产财富管理”创新业务的办理有了明白的落脚点。2018年1月，建行广东省分行在国内首创“不动产财富管理”业务，俗称“存房”业务，目的直指盘活家庭闲置住房、处理长租痛点问题。

在租购并举的住房制度设计下，长期租赁市场得到快速开展。随着房地产企业、银行等金融机构入局租赁市场，融资难的瓶颈不时被打破。比方，自2017年10月国内首单长租公寓资产类REITs(房地产信托投资基金)产品正式“破冰”之后，资产证券化、债券等融资大门翻开，多家房企和长租公寓品牌密集发布融资方案。另外，银行等金融机构也持续发力，经过与房企协作以至直接下沉到租赁新业务等方式为租赁市场带来更多融资。

建行广东省分行推出“不动产财富管理”创新业务，被业内看作住房租赁范畴具有重要意义的一步。“充沛发挥国有企业的引领和带动作用，搭建市场化、专业化、范围化的国有专业化住房租赁平台，从增加供给房源、完善租赁住房建立和运营、提升监管与效劳等方面，加快培育和开展住房租赁市场，使国有企业成为租赁行业的‘压舱石’和‘稳定器’。”建行广东省分行租赁业务担任人在承受《中国建立报•中国房地产》采访时表示。

“存房”新形式

在租购并举的住房制度设计下，租赁市场迎来快速开展期。但当前居民租房还存在诸多痛点，比方租房不能对等地享用社会公共效劳;租期短、租金涨，租客权益不能得到充沛保证;假房源、黑中介让百姓平安感缺失;与租房质量相关的效劳缺乏等。租赁市场要完成进一步开展，这些问题需求逐渐厘清，而随着房地产企业、银行等金融机构入局租赁市场，将加速行业洗牌，为处理这些问题提供契机。

今年1月，建行广东省分行在国内首创推出“不动产财富管理”业务，俗称“存房”业务，并在广州试点运营。据理解，为了展开这一新业务，建行旗下的广东建融住房租赁效劳有限义务公司与广州方圆现代生活效劳股份有限公司合资设立了广州建方房屋租赁管理有限公司(以下简称“建方公司”)，目前已正式入驻广州住房金融效劳中心，担任专业运营“不动产财富管理”及租赁业务。

“建行具备独有的造价评价专业优势，房东提出‘存房’需求后，我们能够对其房产将来3年~10年租金收益停止专业评价。房主认可之后，我们再撮合房主和建方公司达成住房长租权买卖，由建方公司向房主一次性或分期支付将来的长租租金，然后担任出租及租后管理。在买卖期满后，建方公司会将房产出借给房主。”建行广东省分行副行长吴集荣向记者引见。

“建行推出‘存房’业务的目的是从供应侧动手，创新长租房源供应形式，激活社会上存量闲置房源，处理长租痛点问题。在该业务中，建行担当资源整合者和金融效劳的角色。”建行广东省分行租赁业务相关担任人引见，该业务有助于推进房地产行业去杠杆、抑止住房的金融属性和投资属性、回归“房子是用来住的”根源，既处理了家庭不动产的活动性问题，也为房主、租客提供综合金融效劳，创新了家庭财富管理业务形式。

建行广东省分行租赁业务相关担任人在承受记者采访时表示，在“不动产财富管理”业务中，建行广东省分行是不动产财富管理效劳的提供者、住房长租买卖的撮合者、住房租赁市场金融产品效劳的提供者，目前提供的房屋长租收益评价和撮合效劳都是免费的。“我们目前只在广州住房金融效劳中心办理相关租赁业务，下一阶段会逐渐在广州地域增加网点。”

该担任人强调，在这项业务中，建行最大的收益是取得客户。大局部有房客户属于优质客户，来办理“存房”业务时，建行经过为其提供效劳从而取得优质客户。据引见，目前，建行广东省分行已累计受理了394笔“存房”业务申请、储藏了614套房源。

政企银协作新平台

建行广东省分行租赁业务相关担任人引见，该行广州住房金融效劳中心是首家综合性住房金融业务中心，一改以往以按揭为主的效劳形式，不只为与住房有关的金融业务提供“全景式”和“一站式”效劳，还肩负着住房指数发布等功用。

“有住房金融需求的客户，无论是传统的个人按揭，还是租房、存房、理财等相关金融效劳，只需带上相关证件和材料，都可在我们中心一站式办理。”该中心有关工作人员引见，中心还将引入装修设计、智能家居、物业管理、卫浴洁具、家具家电等住房产业链上下游效劳资源，提供更多安居增值效劳。

事实上，从2017年11月宣布进军住房租赁市场以来，建行广东省分行就积极以金融手腕推进住房租赁市场建立，并且动作频频。除近期推出发明住房租赁全新形式的“不动产财富管理”业务外，还积极搭建政企银协作新平台。

目前，广东省19个地市政府已与建行展开协作、共建住房租赁系统平台，协助企业、个人和政府主管部门处理信息不对称问题，并提供万亿元授信推进全省住房租赁市场开展，协作企业已超越200家。佛山(楼盘)等6个城市的政府监管平台、广州等地13个企业租赁效劳管理平台和买卖服平台已相继上线。

“平台涵盖了住房租赁监管、住房租赁效劳共享、企业租赁效劳管理、住房租赁监测剖析、政府公共住房效劳5大系统，真正完成了全平台支撑、全链条效劳。平台具有很强的开放性和共享性，支持政府、房东、租客、经纪人、租赁企业、城市运营、平台运营、银行等监管和一切买卖效劳主体的功用以及接口开放，可以提供房源真实性和参与主体真实性联网核对。”上述担任人表示。

除了传统融资支持外，建行广东省分行还发起成立了500亿元范围建信住房租赁开展基金，建议成立“广东住房租赁产业与金融研讨院”，筹建广东住房租赁安居产业联盟。同时，该行搭建的CCB建融家园APP平台已发布租赁房源超越14000套。

据引见，筹建中的广东住房租赁安居产业联盟将整合住房租赁产业链各方资源，充沛应用各级政府部门、商业银行、房地产企业、住房租赁行业协会、租赁衍生效劳公司等多种渠道，为住房租赁运营企业及租户提供全生命流程综合效劳，进一步完善租购并举的住房制度。

回归“房子是用来住的”根源

“当前，房地产租赁市场开展最大的问题就是处于一个有政策、有市场和有需求但供应相对缺乏的状态。之前的房地产租赁大局部是以C端供应为主，真正具有实力的B端供应相对有限。”苏宁金融研讨院特约研讨员江瀚以为，其中最主要的缘由是我国房地产的租售比不均衡，房地产所取得的租金收益与其售价相比差距过大。这也是招致过去租赁市场开展迟缓的一个缘由。

随着建立银行入局长期租赁市场，其所推出的租赁新形式和搭建的政企银协作平台将为促进租赁市场开展和完成住有所居积聚积极要素。“建行以新形式投入住房租赁市场的建立和开展，从‘要买房、到建行’到‘要租房 、到建行’，最终是为了协助解除住房的金融属性和投资属性，回归‘房子是用来住的’根源，让老百姓(603883,股吧)住得安心。”吴集荣透露，依据建行广东省分行发布的数据，截至目前，该行已累计发放6600亿元个人按揭贷款，受托发放公积金贷款超1000亿元，已协助200多万个客户处理了住房问题。

随着各类资本、机构争相涌入，当前，长期租赁市场曾经会聚了包括互联网系、酒店系、中介系、开发商系等在内的多元竞争主体。那么，建立银行此番入局会对租赁市场的竞争格局带来哪些影响?

建行广东省分行相关担任人通知记者，住房租赁市场开展空间宏大、市场层次很多，建行推出“存房”业务的目的不是为了和房屋租赁中介竞争。双方的关系犹如“不同的鱼生活在不同层面的水中”，各有不同又构成互补。建行“存房”业务主要针对3年~10年的长租，房东能够依据本身实践和需求选择长租或短租，选择在“不动产财富管理”业务运营机构或房屋租赁中介机构发布和出租房屋。

江瀚以为，建立银行此番入局住房租赁市场将会加速市场开展。“在国度租售并举的政策前提下，金融力气的介入对增加租赁供应十分有意义。建立银行作为中国最早开发房地产业务的商业银行，在这方面优势也十分明显，不只是在资身手域，而且在制度层面也有多种促进作用。建立银行入局将会促进住房租赁市场的合规开展。”江瀚表示。