哄抬房屋租金？中介宁付违约金也要毁约

要么涨房租，要么就收房刚租上房7个月，市民陈女士就被逼着做这样的选择。

连日来，陈女士与房产中介之间“短兵相接”：一方拿着3年的租期合同不退租;一方则坚称“房东要收房、涨房租”，宁可赔违约金也要解除合同。

有中介机构近日披露了内部数据，2018年前三月，北京(楼盘)租赁市场租金程度同比上涨8%。就在租房市场日益炽热的大背景下，租户被以“收房”“解约”等各种理由要挟涨房租的现象仍层出不穷。终究谁在背后肆意哄抬租金价钱?为何这一问题屡禁不止?记者对此展开了调查。

租客：才住7个月租金就要涨

“房东要把房子收回去，催得真实太紧!”中介的理由让陈女士格外疑惑：间隔合同到期还有两年多，房东怎样就忽然要收房了。

去年9月，陈女士与21世纪不动产北京世轩家喜加盟店签了一份长达3年的房屋租赁合同，租下朝阳区首城东郡汇(材料、团购、论坛)一套两居室。眼下，3年的合同才过了7个多月。

“没方法，房东要收回，我们公司也有损失。”面对陈女士的质疑，该中介门店经纪人小娄如是说。可几个后，等到陈女士表达了“不想搬家、想继续住”的想法时，小娄话锋一转，不再催她退租，而是直接倡议陈女士把之前的合同作废、再重签一份，但房租要涨。

这时，中介方面又把解除合同的理由归于“房东想涨房租”。在陈女士与该中介所签的合同中，曾经提早商定了房租的将来涨幅：第一年(2017年9月至2018年8月)为每月4200元，第二年(2018年9月至2019年8月)为每月4700元，第三年(2019年9月至2020年8月)为每月5200元。而依照小娄的请求，当下就要把房租提到4800元，明年再涨到5300元，后年涨到5800元。

不到半天的时间，中介口中强硬的“退房解除合同”，就曾经显现出更明白的目的涨房租。“假如能继续住能够交钱息事宁人，但这背后隐忧太大。”陈女士担忧，这次依从中介的意义涨房租，但等到明年、后年，中介方面可能又会使出同样的手腕继续毁约、抬涨房租。

房东：收房涨租全不知情

中介主动毁约的缘由是什么?真是房东要上涨房租吗?记者经过多方渠道联络到了陈女士所租房屋的房主高先生。

“我基本就没找过中介要涨房租，这是中介方面胡说的。”房东高先生向记者明白表示，自从拜托该中介将房出租给陈女士后，从未向中介方面提出有涨房租的打算，也没有提出收房。高先生引见，在他与房屋中介商定了3年的拜托期，到2020年才完毕，租金商定为每月3000元，也没有商定后两年的涨幅。

租户与房东居然互不知情?租户交的租金和房东拿到的收入为何相差如此之多?

记者理解到，租房市场普通有两种出租形式：第一种是中介搭桥，房东和租户相互磋商并签署合同，租期内双方自行沟通;第二种是中介承受房东拜托代理，房东和租户不会直接联络。陈女士、高先生与中介就是经过拜托代理的形式：高先生先与21世纪不动产北京世轩家喜加盟店签署一份房屋出租拜托合同，拿到房子的21世纪不动产北京世轩家喜加盟店又像“二房东”一样与陈女士签署了一份出租合同。“拜托代理”过程中，房东与租户以至连面都见不到。在被请求涨房租后，陈女士曾希望能与房东当面协商，但直接被中介回绝“不可能见到房东!”

这种“拜托代理”形式中，房东和租户“摸黑”买卖，极易发作被中介哄抬房租的问题。某知名房屋中介内部人士通知记者，拜托代理本意是向双方提供专业的效劳，但容易被中介应用，成为房东与租户之间的一堵墙。“中介控制着更多的信息，无论房东还是租户与其信息都不对称。”他以涨房租一事向记者举例，房东对房租一事并不敏感，中介就假借房东的名义，以收房为要挟，逼着租户涨房租;租户方面相对弱势，若是不想搬家，就只能照办。

就在不久前，市住建委相关担任人披露，本市多部门将展开为期3个月的专项执法检查，所针对的就是个别区域房租异常上涨，“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、支配房屋租赁市场等违法违规现象。

中介：宁付违约金也要毁约

“租给您3年不挣钱，宁可违约赔您钱。”中介经纪人小娄跟陈女士说的这句话也道出玄机。

为何21世纪不动产的中介宁可违约，都要与陈女士解除租期呢?其实，这背后藏着经济利益。依照该中介与陈女士签署的合同，违约金规范是“月租金的200%”。以当下执行的每月4200元的租金计算，中介一方违约只需赔偿陈女士8400元的违约金。但假如中介逼迫陈女士涨房租或者收回房再高价转租别人，收益远不止这些。仅以中介小娄提出涨价幅度计算，第一年租期内剩余的4个月租金每月涨600元，第二年和第三年租期每月再涨600元，中介方面就能多赚16800元。

换句话说，房租呈现上涨时，中介机构哄抬房租后能够取得更高的收益，反倒不怕赔付违约金。链家研讨院近日披露的内部数据显现，2018年前3个月，北京租赁市场租金程度同比上涨8%;从月度看，前3个月租金程度同比分别上涨8.8%、8.7%、9%，环比分别上涨4.7%、0.5%、0.2%。云房数据也披露，2017年上半年租金整体呈降落趋向，至11月后开端持续上扬，2018年3月租金涨幅接近2017年的峰值。以陈女士所在的东坝地域为例，该区域近期也呈现了租金上涨的现象。东坝地域另一中介经纪人说，从去年8月开端两居室租金就在上涨，一些抢手小区截至目前已上涨约几百元。

从久远看，中介哄抬房租也让租赁市场堕入了恶性循环。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表示，市场呈现上涨后，中介瞅准机遇哄抬房租，由于中介手中有某一区域或某一小区里的大批合同，也就带动不少房源上涨房租。他以为，当前租赁市场短期内的重点在于加大房源供应，但也需思索市场存在的诸多问题。“特别是近期局部租赁市场行情上升时，租金哄抬的现象，外表是拜托代理，其实是两头签合同，经过套取差价来获利。这种行为若不及时整治，对租房市场的稳定会有更大影响。”