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王石出任远大科技集团联席董事长- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
差别化调控亟待更加精准化精细化
3月下旬以来,各地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,从本地实践动身不时出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差异化调控政策。但随着调控的深化,局部调控政策呈现了不够精准化、精密化的弊端,当前亟需进一步细化包括摇号、信贷、税收等在内的一系列差异化调控政策,以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
眼下局部抢手区域在“限价”调控下,新房和二手房价钱倒挂现象严重,一些新房每平方米售价居然比周边二手房廉价一两万元。开发商惜售心态加剧,新房供给量随之减少,供需日趋失衡,不时堕入恶性循环。面对动辄上百万元的宏大获利空间,各路炒房族跃跃欲试,假离婚、买卖房号等十八般武艺齐上阵。更有甚者,为了取得购房资历屡次假离婚、屡次参与摇号,一旦购到新房后再复婚并将房子过户给妻子或丈夫,然后再假离婚、复婚,循环往复,乐此不疲。面对动辄几千人抢几百套房子的场景,真正的刚需族只能望房兴叹。
浙江杭州(楼盘)4月施行的购房摇号新政,刚需族纷繁为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”,其最大亮点就在于差异化调控的精准化、精密化:向“无房家庭”倾斜,打击“假离婚”购房现象。杭州新政明白“无房家庭”范围为,不含未婚、2018年4月4日后离异独身以及2018年4月4日后因自有住房买卖产生的“无房家庭”。此举既限制了试图经过“假离婚”购房的家庭,又较好地分层甄别出了不同的购房群体,大大保证了刚需购房族的权益。
杭州新政对管理市场乱象开出了较好的药方,在一定水平上能够遏制投机炒作和违规行为,为刚需族发明了一个相对公平的购房环境,让房子真正回归寓居属性。
能够说,摇号政策只是当前供需失衡状态下政府采取的无法之举,但注重差异化调控的精准化、精密化,是构建房地产长效机制的应有之义,与“房住不炒”基调是分歧的。当然,调控的精准化、精密化不应止于摇号政策,还应包括信贷、税收等触及房地产市场的各个方面。其实,在精准化精密化调控方面,大有文章可做。特别是能够充沛运用“互联网+大数据”,有效甄别那些屡次经过假离婚虚假购房以及地道投机的炒房客,并对这些人采取限制措施,从而尽力保证刚需购房族的合法权益。
应该说,目前各地各部门都在积极推进调控的精准化、精密化,但在推进过程中也存在一些偏向。如南京(楼盘)河西去年集中开盘时,默许开发商规则的八成首付的硬性请求,无疑误伤了刚需族;不少商业银行提升了首套房贷款利率,也在一定水平上含糊了差别化房地产信贷政策支持与限制的边境,淡化了对自住性购房需求特别是刚需购房的支持导向。
从基本上说,差异化调控政策的精准化、精密化应该重点盘绕“房住不炒”展开。一方面,有效遏制投资投机型购房需求,让炒房者知难而退;另一方面,有效维护刚需购房族权益,合理肯定首付比例、贷款利率和摇号政策,实在减轻这一群体的购房压力,让无房者早日安居宜居,同时支持改善需求。
责任编辑: jinjing
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