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来看看你对拆迁房有多少了解？
根据性质的不同，房屋将分为商品房、拆迁房、经济适用房等类型。房屋拆迁是中国拆迁政策的产物。开发商通常承诺在征地时补偿搬迁户。与市场上的商品房相比，它的价格相对较低。然而，许多人对住房、商品房和经济适用房的回归感到困惑。人们经常有这样的疑虑：拆迁房可以购买吗？购买时我应该注意什么？
一.什么是拆迁房？
拆迁房是指开发商在征地时支付给被拆迁居民的房屋。
二.拆迁房的产权有多少年？
拆迁房的产权期限只能看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的:
1.拆迁房用作住宅的，产权期限为70年；
2.拆迁房用于土地综合利用的，产权期限为50年；
3.拆迁房用于商业经营的，所有权期限为40年。
三.拆迁房和普通商品房有什么区别？
1.房价不同
要拆迁的房子价格便宜。然而普通商品房受市场影响很大，价格相对较高。
2.不同的住房权利
符合限售房条件的商品房可以随时上市。没有完整产权或只有归还合同的拆迁房不能立即上市或抵押。
3.不同的买卖关系
商品房价格在合同中有规定。拆迁房的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
四.拆迁房可以买卖吗？
搬迁后的房屋能否买卖取决于具体情况:
1.业主已获得房地产证
如果你有房产证，你可以通过正常的二手房买卖或租赁流程。因为在二手交易过程中，房地产证是房管局认可，并受其监督的。因此，所有有“房产证”的搬迁房，通常都是可以正常在房管局过户转名的。
2.业主手中只有回迁协议
业主手中只有开发商的回迁协议，没有房产证，因此在二手房交易时，不能在房地产交易中心做过户和改名的。由于搬迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，所以这项协议未获房管局的认可。如果买卖双方在未取得房屋产权的情况下进行交易，这是一项私人交易，是不合法的。
小编建议，在签署此类拆迁房屋买卖协议时，应明确规定房屋所有权转移和交付的具体时间或截止日期。此外买方还应保留一定数额的余款，并在过户手续完成后支付给卖方，以尽量减少卖方今后违约的可能性。
最后小编还应该提醒购房者：必须要了解自己的土地性质，避免购买集体土地性质的拆迁房。此外如果是划拨国有土地上建设的回迁房，因享受国家优惠政策，除土地出让金外，在办理房地产权属证书时还需缴纳相关税费。当然这也可以与卖方商定如何支付费用。
责任编辑： luoyalu
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