七夕防出轨必看 买房前需要注意什么

又是一年七夕时，很多年轻人会将买房子和结婚的时间和这个特殊的日子联系到一起，图个双喜临门的吉利，顺利买房，热闹结婚固然是好事，今后生活也更甜蜜一些，但事实上也有一些朋友在结婚前买房子的时候遇到了不是那么顺心的事情，为避免这种事情发生在自己的身上，将原本双喜临门的事情搞砸了，准备结婚和买房子的朋友们可要提前准备一下了，今天小编就来讲讲，买房前需要注意什么?

结婚买房喜事多，买房前，怎样做才能保住自己的婚前房产

办理赠与公证，只赠与给自己孩子

如果一方父母出首付，房产登记在两个人名下呢？ 采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

特殊情况——购房后“准夫妻”分手

房子仍将认定为双方共有财产，贷款为双方共同债务。如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚这一目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。

父母全款买的房，准儿媳要加名字 

在乌鲁木齐，父母给全款给孩子提前买好婚房的也不少。但是写谁的名字是个问题：是写父母的名字，孩子一个人的名字，还是孩子和恋人的名字？ 当然很多父母都会很自然的写自己孩子一个人的名字。

谁出钱写谁名字，写父母名字最好

房产对我们普通百姓来说，相比都是巨额财产。一套房子，甚至要掏空工薪阶级大半辈子甚至一辈子的积蓄。在这儿小编建议，我们买房时一定遵循谁出钱写谁的名字。父母出钱买的房子，尤其又是独生子女的情况下，写父母的名字最好，这是最能保障出资人权益的。不写父母名字，尽量只写自己子女的名字。

一方父母出资，仅登记在该方子女的名下

根据新《婚姻法》的规定，这属于出资方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。如果登记在小情侣名下，双方离婚，该房产由两人共同分割。如果是共同持有则均分，如果按份额持有则按份额分割。

务必签署协议确认购房款来源比例

专业人士建议，婚前情侣买房，务必签署协议。

在协议中，应该写明该房产的基本信息（面积、位置等），确认购房款的来源、各自出资、对房产享有的比例。

书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定。一旦发生纠纷，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。

现实中，婚前买房的出资方式、署名方式非常复杂，远不止上述几种情况。曾今就有碰到双方父母、小情侣共同出首付买房的，因为署名问题也有过不少尴尬。最后，购房合同上写了双方父母及各自子女共6个人的名字。

那怎样做能保障出资方的利益呢？

1、遵循谁出钱写谁的名字原则，这能最大程度保障出资方的利益。

2、尽量留下具体的书面协议。

3、不要现金交易，保留转账记录等。

4、感情基础不牢固，不要以共同名义买房。如果双方感情基础不牢固，不要以共同名义买房。买房具有特殊性，牵涉到不动产交易和产权登记。未免将来产生不必要的尴尬和矛盾，要慎重再慎重。