注意！乌鲁木齐房贷利率最新消息！

近日发布2019年7月中国房贷内容来看，7月全国多城首套房贷利率密集上调。对乌鲁木齐买房有什么影响？

数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。苏州首套房贷利率为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市。

全国首套房贷利率平均水平连续两个月上涨

全国二套房贷利率平均水平连续两个月上涨

数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2个基点;二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1个基点。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较大

数据显示，7月，一线城市中，北京（楼盘）和广州（楼盘）地区的房贷利率与上月持平，上海（楼盘）和深圳（楼盘）地区的平均水平则有所下降，其中，上海地区多家银行下调房贷利率，导致整个城市首套房贷利率水平环比下降7个基点，仅次于海口，为全国降幅第二大的城市。二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨，其中，苏州、杭州（楼盘）、宁波（楼盘）、大连（楼盘）、长沙（楼盘）调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。与此同时，也仍存在利率下调的城市，海口首套房贷款利率环比下调8个基点，为全国降幅最大的城市。乌鲁木齐、南宁等二线城市也有不同程度下降。

上海首套低于基准水平，苏州一跃成为全国最高。数据显示，7月，上海首套房贷款平均利率降至基准水平以下，为4.84%，超过厦门（楼盘）成为全国最低。一线城市中，还有深圳处于十低榜之列。新入榜的海口7月份首套房贷款利率环比下降8个基点，为5.28%，位列全国第九低，把昆明（楼盘）挤出了全国前十低。

数据显示，7月，苏州首套房贷利率平均水平为6.03%，环比飙升16个基点，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市;排在第二、三、四位的城市依次为武汉（楼盘）、南宁和合肥（楼盘），首套房平均利率水平都在5.90%以上，这三个城市的利率水平长期处于高位;除以上城市外，无锡（楼盘）、郑州（楼盘）、成都、南昌（楼盘）、青岛（楼盘）和南京（楼盘）也位居全国房贷利率前十高之列。

数据显示，7月，多个城市房贷利率水平上涨。大连地区虽然首套房贷款利率水平仍处于全国低位，但7月涨幅高达20个基点，为本月房贷利率涨幅最大的城市，该地区多家银行首套房贷款利率由基准水平涨至基准上浮10%，二套涨至基准上浮15%。苏州首套房贷款利率环比涨幅也达到16个基点，多家银行由之前的基准上浮20%涨至上浮22%-25%，使得苏州成为全国首套房贷利率平均水平最高城市;杭州、宁波和长沙环比涨幅也在5个基点以上。

数据显示，涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在一个月内多次上调房贷利率，调整时间一般集中在月初和月末。

预计未来更多城市继续收紧房贷政策

数据显示，下半年以来，监管层动作密集，从银行、信托、公开债券等多方面收紧房地产融资。房地产融资显着收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。

曾对6家国有银行和8家股份制银行(均为上市银行)的2018年信贷资金投向情况进行统计，从对公贷款余额新增占比来看，房地产行业增长比例最高，投向房地产业的贷款占比将近10%，对制造业的贷款投向则有所控制。结合近期政策传达的精神来看，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，把更多信贷资金投向国家鼓励的制造业、中小微企业等方向。

2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。

整体来看，短期内房地产调控政策不会放松，目前房地产较快的增长势头将受到抑制。房地产融资环境紧张，未来或将有更多城市加入到收紧房贷政策的大军中来。

对乌鲁木齐买房的影响

乌鲁木齐位居全国房贷利率前十高之列，而随着全国首套房贷利率密集上调，预计乌鲁木齐在下半年首套二套房贷利率也会随着环境而做上调变动。

房贷利率上调意味着购房者每个月的月供压力也会增加。假设下半年房贷利率继续再增加5%个点到20%;购房成本将更高!

总之一句话：刚需买房还是要趁早入手，利率上调，汇率破“7”等所释放出的信号对房地产影响巨大，而且短时间不会降低。