2020年买房，是“接盘”还是“捡漏”？听听内行人的分析

当下的房地产市场，呈现出分化发展趋势，一方面市场上存在着大量的空置房无人居住；另一方面仍然有很多人买不起房子，到底是我们真的很缺房子，还是市场上的买房意愿太强了？

首先，我们看看从98年至今一共建造出了多少套房子，根据国家统计局公开的数据显示，从1998年房改到2016年，我国累计新建商品房达到9,797,340,000平方米，这些新增房产面积，换算成套数基本可以达到9797.34万套房子，这还仅仅是截止到2016年的数据，如果加上2017年至2020年的新增商品房，数量会更多。

这些房子够住多少人，粗略估计可以容纳4-5亿人居住使用（按照平均100平米，每套房子容纳4-5人居住计算）。很多人会说了，这房子依然太少，我国有14亿人，房子才九牛一毛而已，所以房价才会上涨。

别担心，我们还有几种类型的房子没有计算在内，那就是非商品房，基本上包括宅基地房、小产权房和其他类型的。中国是一个住房多元化的国家，商品房的兴起只有几十年的时间。在商品房出现之前，小产权房和其他类型的房地产很受欢迎，其数量遍布全国。据粗略估计，总数应该是商品房的4倍左右，每栋房子可以容纳更多的人，达到7-8人。这样，我们国家所有的房子都能容纳30多亿人。

所以说，我国并不缺房子。既然供给远远大于需求，那么为啥房价依然保持了上涨态势？归根结底其实是房地产市场分配不均衡的原因，特别是房哥、房爷层出不穷的情况下，这些少部分的购房人入手了很多房子，让本来可以其他人使用的房子，最终成为零。这种结构性供给不均衡最终导致市场上一直有一部分人缺房子，进而市场上产生源源不断的需求，带动房价上涨。

房价总有涨跌周期，什么时候买房最划算，是很多刚需购房者一直在考虑的事情，随着2020年一场风波的到来，房地产市场的供需两端平衡被打破了，售房者卖不掉房子、买房人也感到忧虑不已。有人说今年房价会上涨，所以不建议买房；而有人说随着降价潮袭来，今年或许是买房好时机。那么2020年买房，是“接盘”还是“捡漏”？曹德旺大胆直言，确实敢说。

曹德旺不止一次地批评我国的高房价现状，他多次在不同场合指出，现在市场上的高房价都是炒出来的，房地产的那些砖头、水泥其实一点都不值钱，买房人不能为了一些水泥沙砖掏尽一家的积蓄，最后还需要背负上30年的房贷，不管怎么计算，都是非常不划算的。

他始终认为，国家经济的发展靠的是实体经济，而非房地产这种炒起来的经济，房地产占了太多的实体经济发展资源，不仅挤占实体企业的发展空间，而且让更多的资金流进了房地产市场，这就直接导致了头重脚轻的情况。

从这个角度而言，曹先生不建议年轻人随便买房，所以不管是接盘还是捡漏，对于购房者而言，买房就是负债，得不偿失。马云对于该不该买房也有看法，最有名的是“房价如葱”说法，认为几年之后我国房子会越来越多，到时候房价就像葱一样便宜。虽然在当时有对年轻人劝勉的意思，但是在一次内部员工信中，马云直言不讳，十几年前我建议买房，但是现在年轻人要学会租房子。

当下，该“赶紧买房”还是“尽快卖房”？曹德旺、马云看法一致，不管是曹德旺，还是马云，都对买房提出了反对之声，他们都认为房价现在已经过高，如果贸然买房的话，不仅要背负房贷，就连生活都成问题。从另外一个角度而言，不建议高位接盘。

对于该买房子，还是卖房子的问题，从当前的房地产基本形势而言，短期内一波房价下跌潮或将袭来，但是也有2大信号：①央行降准降息声音越来越近，最新发布的5年期以上LPR为4.75%，再次下降5个基点。②各大城市纷纷对当地房地产市场给予了积极的支持政策，这都将成为接下来房地产再次腾飞的新起点。

随着房地产标准化的到来，特别是房东税、房产税和空置税越来越近，拥有更多房子的人可能会不那么平静，持有房地产的成本可能会增加。所以接下来，拥有更多房子的人建议卖掉一些，降低持有成本，当房价稳定时，房地产投机机会就不再存在。然而，只要你需要，你仍然可以买房子。