央行再次降息，63家房企赔钱，674家银行做出回应，房价真的要降？

据中国证券报3月31日报道，Wind数据显示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市内房股发布2019年年报，合计营业收入4.26万亿元，同比增长22.77%，净利润同比下降7.56%。其中，太古地产、恒基地产、九龙仓置业、长实集团等63家公司净利润同比下滑。

营业收入在涨，净利润却在下降，只能说明一个问题：我们期待已久的开发商“打折潮”、“贬值潮”，可能已经启动了。降价打折卖房，对房企意味着“赔钱”，对购房者来说却是实实在在的好消息。

恰逢此时，央行又宣布了一个措施，更有利于降低刚需购房的成本。

3月30日上午，央行公布了最新一次逆回购招标公告。公告显示，7天逆回购一次大幅降息了20个基点，下降幅度远远超出市场预期。由于逆回购利率是1年期MLF的风向标，而MLF利率是LPR报价的“锚”，去年逆回购利率下调后，LPR也随之降低。因此，4月份LPR下行已经没有什么悬念，目前5年期LPR是4.75%，全国首套房平均利率为5.5%左右，如果4月份下调5年期LPR20个基点，刚需购房利率也会随之降低到5.3%的水平。

虽然4月份降息的脚步还未走来，但我们看到在央行宣布逆回购利率降低前，674家银行已经做出了回应。大数据研究院发布《2020年3月中国房贷市场报告》，其监测样本扩大至41个城市674家银行分(支)行，根据674家银行分(支)行的监测数据，2020年3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。显然，银行作为对资金“嗅觉”最灵敏的市场主体，已经闻到了央行继续降息的味道。

降价打折潮开启、63房企出现亏损效应、4月降息预期大增、674家银行提前做出反应，说明了2个问题。

01 、首套房刚需终于熬到了“好日子”。

过去5年时间，一波席卷全国的房价上涨潮逐步酝酿，有房族身家膨胀的同时，无房者却不得不面对日益高涨的购房成本，一旦2020年房价打折潮开始蔓延，像2014年那样向其他城市扩散，首套房刚需的置业难度也会随之降低。

02 、2020年开始，房地产行业的“收缩”趋势将难以避免。

63家住房企业开始亏损。虽然这个数字看起来很小，但这些公司都是上市的房地产企业，可以说是房地产行业的“中流砥柱”。据数据显示，目前我国有9万多家房地产公司，2019年破产人数已超过500家，今年平均破产人数接近2家。房地产业经历了高营业额和快速扩张，必然会经历长期“收缩”。