百城一季度居住用地成交面积下跌两成 4月地市或将复苏

4月1日，上海易居房地产研究院（简称“易居研究院”）发布最新一期《中国百城居住用地成交报告》。报告显示，今年1-3月，全国100个城市的居住用地成交面积（建筑面积）约为9240万平方米，同比减少约23.2%。个别城市虽出现了抢地现象，但从整体来看，今年一季度地市呈现降温态势。

该报告预测，4月份一些城市的土地价格可能有所上涨，但整体市场表现是局部的。具备良好资本条件的房地产公司将更加关注核心城市，而且仍有可能以高价竞标土地。

全国百城居住用地地价涨幅收窄

进入3月份，虽然主要城市的住房销售市场已经回暖，但仍低于去年同期水平，城市囤积住房的压力仍然更大。受此影响，相关住宅企业的征地策略可能变得更加保守，住宅用地的交易面积很难在短时间内突破负增长。

根据报告提供的数据，今年1-3月，全国100个城市的居住用地出让均价约为5702元/平方米，同比上涨约11.7%。相较于今年1-2月的数据，1-3月的地价涨幅明显收窄。

易居研究院分析称，由于2月土地交易规模不大，地价数据容易受地块结构的干扰。而3月以来，全国供地节奏逐步恢复，一季度地价走势更加清晰。虽然目前全国部分城市出现了抢地的现象，也出现了许多高溢价的土地，但从全国百城的数据看，地价有明显地降温。

一二线城市仍存机遇，三四线城市地市受挫

按照城市划分，今年1-3月，北上广深4个一线城市的居住用地价格约为20021元/平方米，同比上涨约58.6%。报告指出，近期一线城市土地交易环境相对宽松，例如北京部分居住用地取消了“限价”的要求，客观上会带动地价上涨。

天津、青岛、南京、苏州、杭州、南昌、厦门、武汉、长沙等32个二线城市的居住用地成交面积合计为4687万平方米，同比减少约30.6%；成交价格约为5534元/平方米，同比上涨约1.2%。不过，报告同时指出，二线城市依然是房企积极拿地的重要区域。后续若是房屋销售市场回暖，那么此类城市地价也依然容易抬升。

此外，丹东、秦皇岛、唐山、南通、嘉兴等64个三四线城市的居住用地价格约为5534元/平方米，同比增长约1.2%，基本保持平稳；但在成交体量方面很多的市场表现并不好。若后续土地市场难以回暖，那么三四线城市地价涨幅将继续收窄。

4月部分城市地市或将复苏，但不及去年同期水平

易居研究院智库中心研究部主任严跃进表示，对于未来土地市场交易趋势，随着复工步伐的加快、货币金融政策的不断放松以及各地区支持征地政策的出台，4月份房企将有更好的征地机会。

“4月部分城市土地市场或将复苏，只能理解为小复苏。若是对比去年同期水平，依然会有较为明显的下跌幅度。能否改善，很大程度上取决于后续房屋交易市场的表现。”严跃进指出。