乌鲁木齐置业指南：房屋抵押贷款须知

发布时间： 2020-06-24 11:29:09

来源：华龙网

分类：房产百科

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贷款是我们在需要资金的时候经常用到的一种方式，抵押房屋贷款实际上是指用客户已拥有能够上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手房置业贷款和一手楼贷款，在于客户已拥有房产的所有权，而不是将要拥有。

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相的区别有：

(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质上的区别。

下面我们一起来看看房产抵押贷款需要注意的四大注意事项：

一、你的个人信用记录是否良好

房产抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当贷款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房产抵押贷款的时候，会特别看重贷款人的个人信用记录，一般都会选择信誉较好的贷款人进行合作。假如你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那样估计你申请起来就难了。

二、能不能抵押他人名下的房产

除开本人名下的房产以外，贷款人所提供的他人名下的房产也是同样能够获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋产权证人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才能够彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

三、抵押的房产有没有变现的能力

通常情况下，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!通常情况下，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

四、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除开会考虑贷款人的个人信用记录是否良好外，还要考察贷款人是否具有足够的还款能力。

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责任编辑： wangwenjie

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