乌鲁木齐近30个小区公积金评估价出炉！

随着房价的上涨购房压力增大，商业贷款或公积金贷款买房成为大多购房者优先选择，大家都知道首付=成交总价-（评估价x房屋面积x首套0.7/二套0.6）这里唯一不知的就是评估价，评估价分为商贷评估价和公积金评估价，商贷很简单，只要清楚所购买房屋是几类地段就行，难搞的是公积金贷款，每个小区评估价都不一样，所以今天给大家总结乌鲁木齐近30个小区的公积金评估价，以作参考！

2000年~2005年之间的小区

北京路 嘉德园小区 2004年房 评估价5421

北京路 经管学院家属院 2004年房 评估价5884

北京路 嘉丰园小区 2005年房 评估价5593

北京路 百信钻石苑小区 2003年房 评估价5449

天津路 嘉华园小区 2006年房 评估价5365

天津路旁 奥林小区 2002年~2004年房 评估价5000~5200

鲤鱼山路 鲤鱼山花园小区 2001年房 评估价5212

阿勒泰路 新粮小区 2002年房 评估价5280

河南路 西北石油局小区 2005年房 评估价5760

北京路旁 呈祥庭院小区 2002年房 评估价5353

2005年~2010年之间的小区

太原路 和平花苑小区 2006年房 评估价5285

碧水园小区 2009年房 评估价6192

北京路 嘉美轩 2007年房 评估价6165

长沙路 棕榈园小区 2009年房 评估价5360

河南路 锦盛苑小区 2006年房 评估价5468

太原路 晨光雅园小区 2006年房 评估价5168

北京路 龙海五度小区 2009年房 评估价5870

北京路 风尚翠苑小区 2007年房 评估价5057

太原路 清水湾小区 2007年房 评估价5719

北京路 名筑花都 2008年房 评估价5528

2010年~2015年之间的房子

喀什路 金鑫花园小区 2014年房 评估价6644

太原路 龙海新合居小区 2011年房 评估价5630

友朋街 上海城小区 2013年房 评估价6010

太原路 北辰公寓小区 2012年房 评估价6244

会展区 博朗天域小区 2014年房 评估价6803

西外环 恒大花园小区 2012年房 评估价5552

长沙路 神华城小区 2012年房 评估价6055

喀什路 东方御景小区 2014年房 评估价6300

鲤鱼山路 天悦龙庭小区 2011年房 评估价6047

北京路 墨香苑小区 2010年房 评估价5850

有了评估价，对于购房者来说计算首付再也不难了，还有一个就是月供怎么算？这里大家要记住一个小技巧，月供=贷款额（以万为单位）x贷款系数，贷款额=成交价减去首付，贷款系数如下：

10年：101.38，15年：81.13， 20年;68.11， 25年：60.15，30年：56.08

再次给大家普及一下：

首付=成交总价-（评估价x房屋面积x首套0.7/二套0.6）

月供=贷款额x贷款系数

贷款额=成交总价-首付

需要注意的是，商贷和公积金贷不搭边，其次公积金贷款不仅要评估价还要结合公积金账户的余额以及贷款比例。

以上几点仅供参考