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8月中国房企海外发债增175%,年底前3600亿债务到期
中指研究院企业事业部研究主管黄靖1日在一场线上形势分析会上指出，8月份，中国房企海外债发行规模为451亿(人民币，下同)，同比大增175%。
黄靖解释说，虽然房企海外债发行规模仍处于高位，但同比大涨的原因主要是去年基数较低。去年 7月，因监管升级，当年8月份中国房企海外债融资规模大幅下降。
中指研究院数据显示，今年 1-8月份，房地产行业信用债发行总规模4472亿，同比增长14.5%，海外债发行规模3324亿，同比下降18.6%。今年4月份，中国房企海外渠道一度出现“零融资”，这一数据自6月份开始明显回升。
中原地产研究中心统计数据也显示，8月份，中国房企境内外融资均保持高位，尤其是8月下半月，房企密集发布大额融资。当月房企累计发行美元债65.6亿美元，相较去年同期的23.8亿美元上涨了176%。境内债券单月发行规模也超过659亿人民币，同比上涨5.1%。
贝壳研究院当天发布的一份报告称，前8个月，房企境外债券融资规模占比为37%，较去年 同期下降10个百分点。今年 前8个月，境外债市受国际疫情与政治关系影响，整体规模萎缩，预计至今年年末，仍存有诸多不确定性。而境内上半年金融环境边际宽松，境内债市保持相对活跃，前8月房企境内发债融资规模占比63%。
8月份，官方金融监管升级信号加强。中国银保监会主席郭树清近日撰文称，房产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。当月，中国央行、住房和城乡建设部与部分房企进行座谈，增强金融环境趋紧预期。
贝壳研究院报告认为，年之内，境内金融监管力度将持续升级，融资环境较上半年收紧预期上升。
今年是房企偿债高峰期。据贝壳研究院统计，今年 9月-12月份，房企到期债务规模约3603亿，较去年 同期2149亿规模大幅增加68%，房企偿债压力骤升，结合实现全年度销售目标的业绩压力，房企下半场或遭遇更为艰难处境，不排除很多家房企将选择以价换量的方式抢占客源。
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责任编辑： wangwenjie
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