乌鲁木齐9月房价出炉！这些小区位居前十

由于疫情的影响，2020年注定是不平凡的一年，回顾房地产市场，2020年房价同比稍有回落，但作为房产行业销售旺季的9月，乌鲁木齐整体的房价走势依然保持平稳趋势。那乌鲁木齐各区域新房、二手房、出租房的价格是多少呢?小编带大家来一一梳理：

一、新房

要买房子的粉丝们要仔细看了!乌鲁木齐9月新房住宅挂牌均价为9368元/㎡，环比微降。第三季度新楼盘单价走势较平稳，有意向买房便可以考虑入手。

　　乌鲁木齐新房天山区挂牌均价最高，为11950元/㎡。米东区挂牌均价最低，为7212元/㎡。

天山区作为乌鲁木齐的老城区之一，无论是教育、医疗还是生活配套都非常的完善。尤其是重点学校扎堆，使其成为了抢房热地、成为乌鲁木齐最适宜居住的地方。在土地供应方面，天山区土地供应量相对较少，几近饱和。

统观数据，2020年乌鲁木齐前三季度的新楼盘单价走势几乎持平，新市区房价不会有太多的浮动。

二、二手房

新房价格走势平稳，我们来看看乌鲁木齐二手房房价走势，2020年二三季度的房价关注度受疫情影响有较大的波动，但房源供给量波动不大，8月供给房源有所减少。

9月二手房住宅挂牌均价为8607元/㎡，同比上涨1.20%。与新房比较，二手房均价每平米便宜761块钱。新增供给4725套房源，环比有所上涨。

据中国房价行情网发布数据，9月天山区二手房平均单价10970元/㎡，在乌鲁木齐6个区域中排名第一，同比最高，为13.16%。水磨沟区二手房平均单价为8393元/㎡，环比、同比都有所下降。

既然各区域二手房房价已经公布，那各个小区的具体房价又如何呢?日前，中国房价行情网公布了9月乌鲁木齐市，二手房房价排名前十的小区名单!

如图所示，绿城玫瑰园别墅区在9月乌市二手房房价中排名第一，平均单价为24063元/㎡，环比涨幅较大。排名前十的小区中，一半都位居天山区。

熟悉乌鲁木齐的人都了解，天山区从幼儿园到高中优质教育资源聚集，是大名鼎鼎的“学霸区”，例如：位于建国路的第一幼儿园、光明路新疆实验小学、明德路乌鲁木齐第一小学、幸福路乌鲁木齐市第十三中学、北门卫生巷兵团一中以及大名鼎鼎的乌鲁木齐市第一中学、兵团二中。这些名校周边的住房价格高出一截。

三、出租房

对于有租房需要或者想出租房屋的房东的来说，就要重点关注一下乌鲁木齐出租房的房价走势和各区域的房价!9月乌鲁木齐市出租房住宅挂牌均价为25.35元/㎡，同比微降。

如下图所示：8月出租房源供给与关注度呈反比，9月恢复正比趋势。出租单价走势恢复平稳状态。

根据中国房价信息网公布数据，9月乌鲁木齐出租房新增供给8706套房源，其中新市区新增3383套，排名第一，沙依巴克区新增2266套位居第二，天山区新增1239套位居第三。

第三季度出租房单价走势有稍许下降，平均单价为25.35元/月/㎡。

那乌鲁木齐各个区出租房的均价是多少呢?

如图所示，9月乌鲁木齐出租房天山区平均单价最高，为28.77元/月/㎡，头屯河区(经济开发区)次之。各区出租房平均单价相差1%左右。

譬如在天山区租一个均价为55㎡的单身公寓，那一个月的房价为1582.35元;在新市区租一个同样大小的单身公寓，一个月的房价为1366.2元，除米东区之外，新市区出租房的均价是最低，为24.84元/月/㎡。

同二手房一样，出租房租金均价前十的小区名单也公布啦，快来看看吧!

如图所示，位于水磨沟区的绿城·百合公寓以平均单价58元/月/㎡位居第一，环比、同比都有所下降。特别的是位于天山区的教育学院家属院、国际置地广场、白云尚都、光明路26号大院，这四个小区同比都有所上涨，天山区的租房市场还是很可观的。

总体而言，9月乌鲁木齐的新房、二手房、出租房的房价走势都保持平稳，其中天山区无论是新房、二手房还是出租房都位于价格高地!

看完数据，你家是不是也光荣上榜了呢?

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